益民集团（600824）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期益民集团（600824）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

    上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商业集团股份有限公司。

    经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、床上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。

    商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品牌从事商业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜共798家（自营362家，加盟436家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。

    商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线及周边地区有9.50万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，上述物业约有1.70万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。

    酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。

    养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专业特色养老服务机构，共计拥有182张床位。

    线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城及其他主流电商平台开设了旗舰店，同时积极拓展其他各类新型零售渠道。

    报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计、生产和推广。

    二、经营情况的讨论与分析

    报告期内，公司全体员工齐心协力，紧抓年度各重点项目落实，着力推动品牌转型，积极实施结构调整，确保全年各项重点工作有序推进。

    一、积极实施老字号品牌发展战略

    确立“分层推进老字号焕新，全面提升市场核心竞争力”的战略目标，推动老字号品牌复苏发展；坚持“一品一策一方案”，打造品牌联动机制，挖掘和弘扬品牌文化内涵，为老字号新赋能；组织策划、支持引导旗下品牌参与各类展览、市场营销和品牌推广活动，运用新媒体手段，提升老字号品牌市场竞争力。

    古今内衣坚持讲好品牌故事，做好新品开发，走出特色发展之路。一是借力深圳国际品牌内衣展等行业舞台，展示品牌创意设计与文化内涵并多次获奖；二是在校企合作上，与东华大学开展设计、培训等深度合作，与华东师范大学共同推进学术研究；三是积极参与行业标准制定，提交三项标准审批，受邀参与《机织文胸》标准编制；四是开展36场“芳华悦己”系列活动，深入一线实地探索多元消费场景。

    天宝龙凤积极开展外部合作，紧抓淮海路商圈推出消费券的契机，迅速调整营销策略，加大促销推广力度，开展门店各类促销活动，实现零售业绩新增长。

    星光摄影积极探索商旅文联动融合。通过高性价比文旅产品推动摄影文化普及；持续推进上海以外区域文旅新项目落地发展，拓展“摄影+康养”、“摄影+研学”新文旅内容。

    二、全力推进招商及安商留商工作

    报告期内，淮海商管公司将人民坊沿街商铺列为重点招商项目，有机整合其地理位置、招商定位、业态布局、商铺结构等重要信息，形成标准化的招商策略和流程。益民置业和益民商投公司强强联合，整合资源，强化商业地产招商运营能力，对淮海路沿线商铺、柳林大厦裙楼和办公楼等重点区域加大招商力度，吸引首店入驻并争取税收落地，有效提高出租率和租金收缴率。形成重点租户走访机制，及时了解租户经营动态和服务诉求，做好安商留商稳商工作。

    三、品牌联动，优化整合，有效促进消费，扩大品牌影响力

    报告期内，金辰大酒店上线了“携程商旅”平台，入围黄浦区党政机关会议定点场所，实施房价动态调整，开展精准营销，深化与周边各单位场所的商务合作。

    与国际二手奢侈品市场接轨，淮国旧H22与“柚礼中古”深度合作，首饰类商品的销量增长迅猛。上半年开展了三次二手奢侈品竞卖业务，打响了“淮国旧”的品牌效应。

    报告期内，公司旗下各品牌利用各媒体宣传平台，结合节日、热点、爆品等制定营销计划，借助“上海之夏国际消费季”、“五五购物节”、“淮海商圈美食地图”的流量话题等加强推广和宣传，探索营销新思路，加强商旅文新融合，不断增强淮海路商圈品牌集群影响力和号召力。

    三、报告期内核心竞争力分析

    1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争力。

    2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经营和物业经营提供了坚实稳定的保障。

    3、专业的团队：公司拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经验的经营团队，为企业长期稳步发展提供了有力支持。

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