君亭酒店（301073）2025年一季度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期君亭酒店（301073）发布2025年一季度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

2025年第一季度，国内酒店市场在复杂的环境中呈现出多面发展态势。一方面，市场迎来诸多积极因素，国内旅游市场展现出强劲复苏之势，根据国内旅游抽样调查统计结果，一季度国内旅游总人次达到12.16亿，比上年同期增加3.86亿，实现了同比46.5%的增长，主要得益于春节返乡探亲带动的本地休闲消费热潮，短途游、周边游需求集中释放，推动住宿市场回暖。政策层面，入境游支持措施效果显著，签证便利化（如东南亚及韩国240小时过境免签覆盖60个口岸）带动国际客源增长，泰国、韩国来华游客量同比提升超30%，为一线城市高端酒店及商务酒店注入活力——北京、上海商务酒店入住率回升至75%，房价同比上涨8%-12%，客源结构进一步多元化。

    尽管景气指数有所回升，但全球经济复苏乏力、地缘政治风险及国内经济结构调整，导致消费者旅游及住宿支出更加审慎，游客总量增长未有效提升住宿消费，行业价格战和收益下滑的困境依然存在，酒店市场消费增长面临一定的压力。此外，供给端压力尤为突出，根据携程预计，2025年第一季度酒店供应增加5%-10%，而入住率预计下降5%-10%，供需矛盾加剧引发激烈价格竞争，利润空间被大幅压缩，部分区域酒店经营压力加剧。

    2025年第一季度，公司在春节期间营收同比下滑，节后消费疲软，商务客人恢复延迟，酒店市场整体呈现出一种相对承压的态势，区域市场分化加剧。具体而言，在三亚区域，酒店市场的出租率实现了稳步提升，其中，三亚大东海君亭酒店表现尤为突出，保持90%的高出租率，凸显了三亚作为旅游热门目的地的持续吸引力，以及该酒店在市场中的竞争优势。成都、上海、北京地区的酒店市场呈现出稳定性和吸引力，其出租率和营收指标持续处于高位水平，为酒店带来稳定且高质量的客源支撑。深圳市场在近期也呈现出明显的爬升趋势。但是，浙江、华中市场则相对表现平淡，受到消费疲软、区域分化及商务需求波动等因素影响，公司整体出租率和营收等指标未达到预期水平。

    一季度，君澜酒店在长三角度假市场表现突出，以“新消费、新场景、新动能”为指引，强化品牌在家庭度假、文化体验等领域的差异化优势，进一步巩固其在目的地度假市场的影响力。在产品打造上，君澜深度挖掘江南地区的自然景观、地域文化与民俗特色，将山水资源、古镇风情、非遗体验等元素融入度假场景，推出“要素度假”与“目的地度假”相结合的产品体系。例如，苏州阳澄湖、宁波东钱湖、绍兴鉴湖等地的度假酒店，通过构建亲子研学、疗愈冥想、汉服体验、主题宴会等沉浸式场景，满足消费者对“去景点化”深度度假的需求，形成“以酒店为目的地”的度假生态，契合家庭客群对安全、私密、多元体验的追求。同时，公司响应党的二十大报告提出“要加快发展方式绿色转型,实施全面节约战略,发展绿色低碳产业,倡导绿色消费,推动形成绿色低碳生产方式和生活方式”战略，推动存量酒店绿色转型。

    2025年，公司正式启动加盟业务。2024年12月，公司成立君行酒店管理（深圳）有限公司，标志着公司在二十余年发展历程中首次全面进军加盟市场，实现规模化战略布局，进一步深化高质量发展与规模化发展相结合的重要战略。旗下“君亭尚品酒店”“君亭酒店”“观涧酒店”品牌正式开放加盟，以满足不同投资者和消费者的需求。加盟业务主要围绕京广高铁沿线贯穿南北以及成昆接沿江通道贯穿西东的“一纵一横”两条重要线路展开，通过设立三大加盟品牌，公司致力于在中高端领域形成竞争优势，进一步提升市场占有率，推动品牌在加盟市场中的持续发展与扩张。一季度，公司已签约8家加盟店，位于广州、成都、长沙、济南、贵阳等重要城市，迈出加盟发展的坚实步伐。

    公司联合专业投资机构，共同推进项目投资。报告期内，公司控股二级子公司南京君荟投资管理有限责任公司（以下简称“君荟投资”）与深圳领汇实业有限公司、专业投资机构华能贵诚信托有限公司（代表“华能信托·君亭稳盈集合资金信托计划”，以下简称“华能信托”）共同投资设立合伙企业广东华君鑫运企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“华君鑫运”）。华君鑫运的认缴出资总额为10881万元。2025年3月，华君鑫运完成对成都融御项目的首期投资，该项目位于成都春熙路太古里核心商圈的地标建筑，将新增300多间高品质的客房。

    2025年第一季度，本公司实现营业收入16219万元，比上年同期增长1.29%，实现归属于上市公司股东的净利润286万元，比上年同期减少38.70%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润186万元，比上年同期减少60.08%。经营活动产生的现金流量净额6307万元，比上年同期增长23.83%。

    随着中高端酒店市场的持续扩张、下沉市场的潜力释放以及国际旅游市场的逐步复苏，中国酒店业有望在2025年实现更高质量的发展。公司将继续关注市场动态，优化产品和服务，加快存量酒店的运营绩效提升。

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