据证券之星公开数据整理，近期招商蛇口（001979）发布2025年一季报。根据财报显示，招商蛇口净利润增34.02%。截至本报告期末，公司营业总收入204.48亿元，同比下降13.9%，归母净利润4.45亿元，同比上升34.02%。按单季度数据看，第一季度营业总收入204.48亿元，同比下降13.9%，第一季度归母净利润4.45亿元，同比上升34.02%。
本次财报公布的各项数据指标表现一般。其中，毛利率11.76%，同比减18.91%，净利率1.89%，同比减52.05%，销售费用、管理费用、财务费用总计14.51亿元，三费占营收比7.1%，同比增19.79%，每股净资产10.97元，同比增0.75%，每股经营性现金流-0.97元，同比增17.13%，每股收益0.04元，同比增300.0%
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财报体检工具显示：
分析师工具显示：证券研究员普遍预期2025年业绩在45.56亿元，每股收益均值在0.5元。
持有招商蛇口最多的基金为工银可转债债券，目前规模为58.7亿元，最新净值1.6758（4月30日），较上一交易日上涨0.05%，近一年上涨5.31%。该基金现任基金经理为黄诗原。
最近有知名机构关注了公司以下问题：
问：从经济形势、房地产政策和销售和拿地等方面，2025年公司如何展望和计划？
答：首先谈谈经济形势，2024 年宏观经济虽面临多重下行压力，但自 9 月底以来，一揽子增量政策出台，推动经济企稳，全年 GDP达成预定增长目标，整体呈现出“‘稳’的态势更加巩固延续、‘进’的步伐更坚实有力”。第一，政策驱动经济复苏。今年政府工作报告也提到了 2025年要实施更为积极有为的宏观政策，打好政策的组合拳，稳住楼市和股市。第二，经济高质量增长 2025年也迎来新的动力，以 DeepSeek、宇树科技等为代表，我国在前沿科技领域接连取得重大突破，为产业升级和经济高质量发展注入新动力。第三，虽然外部的关税政策这种不确定因素会影响我们中国经济，但我们认为这也会加大国内的消费的力度。而房地产正好是拉动内需的主力之一。
从房地产政策方面，去年“926”政治局首次提到“促进行业止跌稳”、“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”；10 月份住建部等五个部委提出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳；2025年两会首次将“稳住楼市”纳入政府工作报告，李强总理强调当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大空间，要进一步释放市场潜力，着力推动‘好房子’建设，加快构建发展新模式。3月份以来各部委和省市又发布了不少稳市场的政策和细则，释放了本轮行业下行周期以来最强的稳地产信号。今年 4 月 18 日国常会，研究稳就业稳经济的若干举措，提到要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。在应对促进消费、扩大内需的大目标下，充分释放房地产潜力成为关键着力点，预计后续会有更多配套政策落地。
谈谈对 2025 年市场的展望，从最近的市场表现来看，一季度百城新建商品房的量和价虽然同比略微下降，但降幅明显收窄；而且大多数城市环比数据是上涨的；一些核心城市的高品质住宅开盘就热销，去化率明显提高。30个重点城市的 3月份二手房成交量同比涨 20%，好过一手新房，多数城市环比也是上涨的。北京、上海、深圳、杭州涨幅位居全国城市的前列。
从房地产企业来看，经过这几年风险释放，部分企业已经度过了最难的阶段，在投资拿地、产品打造、经营能力等方面都得到了显著提升和转变，高能级城市一季度土地市场复苏明显。最近杭州、上海、成都土地地价成交额都达到了 600 亿，这几个月全国城市主要城市土地价格连连攀升，土地市场信号往往是早于住宅销售市场的。
从客户需求来看，尽管受到一系列“灰犀牛”事件冲击，居民的预期转弱，但是改善市场明显还是有很大的空间。目前住宅产品迭代非常快，无论从住宅建筑设计、会所、园林，还是户型、室内装修、得房率这些方面都越来越让人有购房、换房的冲动，经常去售楼处看房的人有这方面切身体会。行业还是呈现企稳复苏的趋势。
最后说到公司的拿地策略，招商蛇口一定会继续保持战略定力，深刻践行“四个不失”的工作要求，也就是“不失误、不失血、不失速、不失志”，延续“聚焦核心、稳健进取、结构优化”的投资策略，持续深耕核心城市、核心板块，坚定“以销定投”，在确保现金流安全情况下确保高质量发展。谢谢。
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