绿地香港（00337.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期绿地香港（00337.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

二零二四年,全球经济形势仍然复杂多变。在贸易保护主义、地缘政治紧张局势加剧等因素的影响下,全球经济依然低迷,存在诸多不确定性。二零二四年是中国实现「十四五」规划目标任务的关键一年,中国经济总体呈现回暖向好态势,总体运行平稳、稳中有进。
      中国房地产市场在二零二四年经历了深度调整,销售和投资增速出现两位数下跌,成为内需不足的主要因素。中央政府采取了一系列稳地产政策,从供需两端发力,力求稳定市场。二零二四年九月中央政治局会议首次提出「促进房地产市场止跌回稳」,彰显了中央稳定房地产市场的决心,标志著政策基调将更为积极。
      销售市场方面,新房销量同比跌幅收窄,核心城市成交升温,尤其是十月、十一月新建商品房网签成交面积连续两个月同比和环比双增长。投资市场方面,房地产投资同比加速下降,但供给减少有利于形成新的供需平衡。土地市场方面,成交规模整体萎缩,但一线城市土地市场升温,土地出让收入占全国比重继续上升。房企风险方面,销售业绩大幅下降,融资困难,信用风险仍未有效化解。
      随著多方面积极因素的累积,房地产行业有望迎来底部,但整体经济的复苏并不单纯依靠房地产行业。货币政策的进一步松动,如二零二四年中央经济工作会议定调的「适度宽松的货币政策」,以及财政政策、提振消费、股市、汇率等多方面因素,将共同影响房地产行业的走势。

业务展望：

面对当前经济形势,中央经济工作会议提出,强调二零二五年重点任务之一就是「持续用力推动房地产市场止跌回稳」。中央经济会议明确指出二零二五年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能,适时降准降息,保持流动性充裕。中央一以贯之的定调为二零二五年房地产市场的发展指明了方向,「房地产市场止跌回稳」将是政策发力和检验政策效果的重点,预期在更加积极的财政和适度宽松的货币政策加力稳经济、保就业之下,对房地产行业的影响也更加积极,短期为市场止跌回稳提供强有力支撑。
      二零二五年,国内经济和房地产行业向好的趋势明确而坚定,房地产市场平稳健康是经济发展不可撼动的基石。无论是从「稳住楼市股市」还是从「持续用力推动房地产市场止跌回稳」来看,明年房地产行业宽松政策环境的主基调不变,将继续发力稳主体、稳需求和稳预期。因此,绿地香港将在集团的统一部署下,不断深化改革,全面推动业务转型升级,按照「1+2+3+X」的未来五年发展战略,从「优化结构、做优主业、强化协同、多元发展」四个方面精准施策:房地产业务围绕「3+3」工作任务,聚焦专项攻坚,全力扭转局面,重塑发展势能;智造(代建)与美居两个业务协同发展;商业、物业、长租三个业务快速发展;文旅等其他业务起步发展,抢抓市场机遇,积极推进市场化拓展,提高精细化管理,推进业务规模和经营效益不断提升。管理水平和能效进一步提高,不断凝聚力量,做绿地高质量发展的排头兵和创新转型的先行者。
      未来,绿地香港要紧紧围绕集团「稳经营、促转型、防风险」工作主线,以更大力度落实「盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量」的基本方略,狠抓重点工作攻坚持续提升老赛道,开辟新赛道,为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑。
      此外,绿地香港一直以来都致力于稳健的财务管理。集团将持续加强现金流管理,紧密监控物业项目的财务回报和现金回款,以确保有足够的现金储备。同时,也会优化债务结构,以保持良好的财务状况。绿地香港将持续提升精益管理水平,提高整个集团的竞争力和市场影响力,为业务的长期发展奠定坚实的基础。
      随著二零二五年的到来,绿地香港将积极拥抱行业变革,探索多元化发展的新机遇。通过深化内外部合作,拓宽资源网络,构建更加稳固的生态系统,致力于为股东、客户和社会创造更大价值,推动城市更新与区域发展的深度融合,为城市化进程贡献力量。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。