弘阳地产（01996.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期弘阳地产（01996.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

1、房地产销售
      截至2024年12月31日,本集团实现合约销售金额约人民币88.2亿元,合约销售建筑面积约为644,838平方米。
      截至2024年12月31日,本集团土地储备总建筑面积约为7,867,028平方米,其中已完工物业1,739,367平方米,持做投资的可租用面积1,039,949平方米,开发中物业5,087,712平方米。
      3、商业经营
      报告期间,本集团实现商业运营业务销售收入约人民币395.2百万元,相比上年同期减少29.4%。原因是部分门店可租赁面积减少,租金单价下调。
      4、酒店经营
      报告期间,本集团实现酒店运营业务销售收入约人民币15.7百万元,相比上年同期减少56.1%。原因是酒店客房数目、入住率及平均价格降低。

业务展望：

展望2025年,世界经济虽存在变数但总体有望保持平稳复苏,而中国经济预计延续增长态势,在全球经济格局中具有重要作用和诸多挑战。2024年12月中央经济工作会议要求:要实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、打好政策‘组合拳’。2025年要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。
      2025年,房地产政策环境将持续宽松,政策重点在于推动市场止跌回稳。后续政策将着重落实已出台措施,如继续下调房贷利率,让存量房贷利率与新增同步下降;在北京、上海、深圳、海南等地全面取消限购。同时,政府会收购房企闲置土地和存量商品房用于保障性住房建设,推进‘白名单’融资协调机制保交付、稳预期。通过这些举措,改善市场供求失衡,扭转房价下行预期,实现房地产市场的稳定。
      2025年,房地产行业在政策与市场环境的交织影响下,正步入深度变革与转型的关键时期。面对复杂多变的外部形势,本集团将秉持坚定的信念与果敢的行动,积极适应行业发展的新趋势,持续探索创新发展的路径,致力于实现高质量、可持续的稳健增长。
      在保交付方面,将进一步强化专案管理,建立专门的交付保障团队,对每个专案的建设进度、工程品质进行全程跟踪和把控。优化施工流程,合理调配资源,确保专案按计划推进。同时,加强与施工单位、供应商的沟通协作,建立良好的合作关系,保障原材料供应和工程建设的顺利进行。此外,还将提前制定交付预案,对可能出现的问题提前做好应对措施,确保专案按时、高质量交付,切实履行对客户的承诺,维护企业的信誉和形象。
      在财务管理方面,本集团将坚持‘保资产、强化债、控风险’的业务导向,以保障现金流安全为首要任务,不断优化资本结构,降低杠杆成本。通过合理规划融资计划、拓展多元化融资管道以及优化债务结构等措施,确保资金链稳定顺畅。强化资产管理,提高资产运营效率,实现资产的优化配置与增值,严格控制成本,提升企业盈利能力。
      在人才管理方面,高度重视人才队伍建设,凭藉合理的待遇、广阔的发展空间和优秀的企业文化吸引并留住人才。搭建完善的培训体系,助力员工成长。优化组织架构,推进扁平化管理,充分激发员工的活力与创造力。
      在客户服务方面,坚定不移地以客户需求为核心导向,将满足客户对美好生活的向往作为企业发展的根本目标。不断完善售后服务体系,建立快速回应机制,及时解决客户问题,提升客户满意度和忠诚度,以优质的产品和服务树立良好的品牌形象。
      展望未来,本集团将贯彻落实井冈山精神,‘坚定信念、艰苦奋斗、实事求是、敢闯新路,依靠群众、勇于胜利’。抓住政策和市场变化带来的每一次机遇,为创造更加美好的未来而努力奋斗。

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