华人置业（00127.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期华人置业（00127.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

香港物业投资及发展
      于二零二四年十二月三十一日,位于铜锣湾之铜锣湾地带之商舖之出租率约为92.80%。
      于本年度内,位于湾仔之办公室物业─夏悫大厦之平均出租率约为71.56%。连同零售部分,夏悫大厦于本年度内之平均出租率约为73.39%。
      马角街14至18号为位于荃湾之地盘。将重建为一幢25层之工业大厦(包括两层地库用作泊车及上落货区)。总楼面面积约227,950平方尺。重建工程现已展开,其总承包工程(地库及上盖)正进行中。新大厦预期于二零二五年第二季落成。
      鸭寮街86及88号为位于深水埗之一幢25层之商住大厦。于本年度内,地下零售部分均获承租,而其他楼层已租予一间非政府机构以「仲学舍」的名义营运青年宿舍,并已获政府批出「青年宿舍计划─将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划」的资助。「仲学舍」设有共42间房间最多84个宿位。
      鸿图道1号(占33.33%权益),位于观塘之一幢33层工业大厦,于二零二四年十二月三十一日之出租率约为99.44%。
      奥海城三期(占25%权益),位于西九龙帝峰·皇殿住宅之商场,于本年度内之平均出租率约为94.15%。
      中港荟(占15%权益),位于西九龙御金·国峰住宅之商场,于本年度内之平均出租率约为29.85%。
      凯汇(占10%权益)为本集团获市区重建局批予发展位于观塘之合营发展项目,总楼面面积合共约1,853,561平方尺。该项目分两期由4座住宅大厦组成,合共提供1,999个住宅单位。于二零二四年十二月三十一日,两期全部住宅单位已售出并完成交易。
      中国内地物业投资
      北京希尔顿酒店(占50%权益)为一座设有506间客房的五星级国际酒店。酒店主楼5至14楼层之翻新工程尚待进行。因此,于二零二四年十二月三十一日,余下可供出租之客房为308间,而入住率约为91.60%。
      东方国际大厦(占50%权益)为北京希尔顿酒店侧的一幢楼高10层办公楼。于二零二四年十二月三十一日之出租率约为84.28%。
      海外物业投资及发展
      「Fleet Street 120号」位于英国伦敦Fleet Street 116-129号,由名为River Court之永久业权写字楼及列为二星级历史建筑物之Daily Express Building(每日快报大楼)组成。River Court将被重建为一幢楼高21层连同两层地库的综合用途建筑,以甲级写字楼为主导,预计提供约540,800平方尺的办公空间和约18,600平方尺的零售空间,并将更名为EvergoTower,而Daily Express Building(每日快报大楼)将被保留及活化。

业务展望：

二零二五年伊始,全球经济格局呈现复苏及稳定向好的迹象。尽管面临美国减息步伐、伴随美国新一届政府之地缘政治紧张局势及贸易冲突升级、以及气候变化影响日益严峻等新挑战,惟过去几年,中国内地等全球主要经济体已建立更强的韧性,支撑经济发展。
      本地方面,本集团注意到经济活动在各项政府政策的支持下取得可喜的增长。这种改善部分归功于政府举办之一系列备受瞩目的大型活动,该等活动大大提高了公众的参与程度,令本地消费及房地产投资增加,最终令本集团的业务受惠。公营部门致力于举办全球盛事,预期将进一步扩大消费及投资,并为零售及餐饮服务等主要行业注入活力,从而直接提升我们零售投资物业的盈利能力。
      随著利率逐渐下调,发展商将加速启动项目销售,以出售物业存货。预期二零二五年本地住宅物业市场气氛将会改善,惟由于供应充足,房价将维持疲软。
      鉴于领导层更替,围绕英国政府新措施的不确定性对其经济形势构成忧虑,这反过来为我们在不久的将来采取更轻资产的方针提供了有力的理据。尽管如此,本集团将继续监察挑战,并在适当时机抓紧投资机会。
      展望未来,预计持续的地缘政治紧张局势及气候变化风险确实会于中短期内影响全球发展。尽管如此,随著美国发起下调利率的趋势,我们对商业及投资活动方面产生的正面刺激作用仍抱持乐观态度。预期有关动向可能会引致不同物业类别及市场区隔之间出现变动。本集团于商业计划及营运执行方面坚持审慎态度,以确保持份者的价值得以保障及提升。与此同时,我们仍致力于将企业社会责任融入我们的业务策略,为我们的长远愿景奠定基础,以实现可持续的成功。

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