粤海置地（00124.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期粤海置地（00124.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

2024年,地产行业在9月迎来「止跌回稳」重大转折,中央及一线城市密集出台楼市松绑政策,预计一线城市优质物业有望率先止跌回温,但整体市场成交回稳仍需视宏观经济及居民收入复苏情况而定。本集团积极结合政策红利及市场走势快速调整各项目租售策略,顺利完成全年租售任务。
      本集团锚定「大湾区具有影响力的城市综合开发专家」的愿景,积极响应国家号召,顺应客户需求从「有房住」转向「住好房」,持续推动「住宅开发做精做优,商办运营提质提效」的核心任务逐步落地,全年实现营收近68亿港元。于2024年,广州•粤海云港城、江门•粤海城、珠海•粤海拾桂府等项目销售套数在所在区域名列前茅。商场整体经营平稳,深圳•粤海城项目写字楼以「龙头先行+加速快跑」的招商策略,在优质龙头客户先行落地的示范效应下,带动出租率持续提升。同时,本集团积极探索商办资产多元化经营模式,立足商业资产全周期管理,针对各商办项目所在区域及开发经营进度因盘施策,以立形象、拔价值、抓资源、强拓展、优服务、建生态为目标,持续提高项目经营效益。

业务展望：

2025年,当前外部环境变化带来的不利影响加深,国内经济运行仍面临不少困难和挑战,国内需求不足,风险隐患仍然较多,但中国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大,长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。近期,专业机构预计2025年中国实际GDP增速预计可达4.5%。整体来看,在中央经济工作会议系统部署2025年经济工作后,中国政府将通过实施更加积极的财政政策,进一步加大逆周期调节力度,积极对冲外部不确定性,为2025年经济稳定增长、持续向好提供支撑。
      2024年12月,中央经济工作会议进一步强调要持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力;合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作;推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。总体而言,2025年,中国政府「稳楼市」的决心较为坚定,房地产企稳,对于「大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求」这一首要重点任务至关重要。
      自《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布五年以来,大湾区多措并举,同步在科技、经济、社会、民生、文化、生态等多个领域发力建设工作,经济总量已位列全球湾区第一梯队,世界级城市群框架基本形成。预计2025年,随著大湾区多城协同发展的不断优化、产业布局共振效应的持续扩大,以及大湾区「1小时生活圈」的加快形成,大湾区仍将保持人口净流入及人才集聚状态,区域内核心城市对于基本及改善型房屋需求仍将相对平稳。本集团所持有的深圳•粤海城、广州•粤海云港城、广州•粤海拾桂府、佛山•粤海拾桂府、佛山•粤海壹桂府、珠海•粤海拾桂府、中山•粤海城、江门•粤海城、江门•粤海壹桂府、惠州•粤海壹桂府等项目均位于大湾区核心城市,随著大湾区经济保持良好增长势头,将受益于大湾区的良好发展态势。
      2025年,本集团将密切跟踪政策动态及市场趋势,把握量价平衡,结合市场水平灵活调整租售策略,推动存量项目尽快实现租售,以保障公司现金流安全。以「品牌力」、「产品力」、「运营力」的提升为突破口,通过品牌形象焕新、产品价值体系深化及「粤商务」品牌传播客户关系触点串联,为销售赋能。持续对标标杆房企,进一步控制成本、严控销售、管理、财务三项费用,有效降低投资及经营成本。审慎择机补充优质土储,努力实现平稳健康可持续发展。
      最后,本人谨代表董事会肯定管理层及员工于过去一年为本集团作出的努力。在董事会的领导下,本集团对未来的业务发展前景充满信心,并将积极推进房地产业务发展,一如既往继续致力为股东创造更大的回报。

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