SOHO中国（00410.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期SOHO中国（00410.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

道的成绩,就是在行业下行的环境中,努力维持了运营的「平稳」,这看似平淡,却凝聚了大家的共同付出。
      写字楼出租率是经济环境的晴雨表。2024年的写字楼租赁市场「以价换量」是主基调,租金水平持续下降。北京、上海甲级写字楼空置率攀升至近年的高点,市场竞争空前激烈。面对不利的市场环境,公司从第三季度开始及时调整租赁政策,终于在2024年末将出租率稳定在78%,避免了写字楼大量空置、社会资源浪费的局面,为公司的未来平稳发展奠定了基础。
      基调,租金水平持续下降。北京、上海甲级写字楼空置率攀升至近年的高点,市场竞争空前激烈。面对不利的市场环境,公司从第三季度开始及时调整租赁政策,终于在2024年末将出租率稳定在78%,避免了写字楼大量空置、社会资源浪费的局面,为公司的未来平稳发展奠定了基础。
      逆境,SOHO中国都始终坚守。三十年来,我们坦坦荡荡做事,坚持不说假话、不做假账,为公司赢得了来自股东、租户、供应商等广大合作伙伴的支持。
      如今,人工智能将会为世界带来翻天覆地的变化。人工智能的出现,不再局限于为工具赋能,而是为人类自身赋予前所未有的智慧与创造力。过去的一年里,学习成为公司和每位员工共同进步的重要手段。2024年,SOHO中国共组织2,200多场培训,累计参加人次达3.5万。
      为工具赋能,而是为人类自身赋予前所未有的智慧与创造力。过去的一年里,学习成为公司和每位员工共同进步的重要手段。2024年,SOHO中国共组织2,200多场培训,累计参加人次达3.5万。
      在新的一年里,让我们怀抱诚实的信念,团结的力量,创新的智慧,在每日每夜的服务中稳步前行、创造价值。在新的一年里,愿平凡者收获喜悦,热爱者拥抱光芒,坚韧者愈发强大,善良者终得温暖。让我们携手同行,为这个充满挑战的时代注入更多美好的力量与希望。
      的服务中稳步前行、创造价值。在新的一年里,愿平凡者收获喜悦,热爱者拥抱光芒,坚韧者愈发强大,善良者终得温暖。让我们携手同行,为这个充满挑战的时代注入更多美好的力量与希望。
      租赁物业组合及主要项目
      望京SOHO
      舖项目。望京SOHO高度近200米,是北京市的地标性建筑。该项目由三栋(塔一、塔二和塔三)建筑构成。塔一及塔二已于2014年底前几乎全部出售。
      本集团目前持有望京SOHO塔三整栋和塔一及塔二的部份单位。塔三于2014年9月竣工,产权总建筑面积约157,318平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为133,766平方米,其中办公室面积约为123,568平方米,商舖面积约为10,198平方米。
      月竣工,产权总建筑面积约157,318平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为133,766平方米,其中办公室面积约为123,568平方米,商舖面积约为10,198平方米。望京地区逐渐成为位于北京东北部的互联网公司的新兴集中区域。望京地区目前也是众多跨国公司的中国总部所在地。前也是众多跨国公司的中国总部所在地。
      光华路SOHOII
      权总建筑面积约117,179平方米,归属于本集团的可租建筑面积约为94,279平方米,其中办公室面积约为63,308平方米,商舖面积约为30,971平方米。该项目于2014年11月竣工。
      前门大街项目
      保护区之一。归属于本集团的可租商舖建筑面积约为51,889平方米。本集团致力于将前门大街项目发展成为旅游景点,凭借前门地区游客流量大的特点和优势,进一步吸引和巩固符合项目定位的高质量租户。
      丽泽SOHO
      环路1公里以内,目前地铁14号线已连通,未来更将与地铁11号线、16号线、新机场快线以及丽泽商务区金融街直连线相连。北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间,是北京市重点发展的新兴金融区,该区域将成为金融街的扩展,而金融街区域是全球租金最昂贵的办公区域之一。丽泽金融商务区将开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施,将为金融街区域周边金融类企业的持续扩张提供良好的支持。
      丽泽SOHO规划的产权总建筑面积约156,485平方米,总可租建筑面积约135,637平方米。该项目已于2019年12月竣工。
      方米。该项目已于2019年12月竣工。
      SOHO复兴广场
      号线及13号线,邻近商业气氛最多彩多姿之上海新天地商区。SOHO复兴广场产权总建筑面积约124,068平方米,可租建筑面积约88,234平方米,其中办公面积约46,344平方米,商舖面积约41,890平方米。该项目于2014年9月竣工。
      外滩SOHO
      外滩SOHO处于上海外滩区域,毗邻上海最知名的景点城隍庙,地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁。
      通枢纽及游艇码头旁。
      该项目归属于本集团的可租建筑面积约为72,006平方米,其中,办公面积约为50,347平方米,商舖面积约为21,659平方米。该项目于2015年8月竣工。
      50,347平方米,商舖面积约为21,659平方米。该项目于2015年8月竣工。
      SOHO天山广场
      心是上海市第一个涉外商务区,外资企业云集,同时也汇聚了长宁区的主要办公、商业和高端住宅项目。SOHO天山广场紧邻天山路商业街,直达地铁2号线娄山关站。
      2016年12月竣工,总可租建筑面积约97,751平方米,其中,办公面积约为74,498平方米,商舖面积约为23,253平方米。另外座落于上海天山广场的凯悦嘉轩酒店已于2017年11月完工,并于2018年2月底开始营业。
      古北SOHO
      古北SOHO位于上海市长宁区虹桥涉外贸易中心核心地段,距SOHO天山广场仅有1公里。
      有1公里。
      该地块东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路。该项目与地铁10号线伊犁路站地下连通,同时紧邻古北财富中心等甲级写字楼。
      号线伊犁路站地下连通,同时紧邻古北财富中心等甲级写字楼。
      该项目的产权总建筑面积约146,692平方米,总可租建筑面积约为112,541平方米。该项目已于2019年1月完工。该项目已于2019年1月完工。

业务展望：

在新的一年里,让我们怀抱诚实的信念,团结的力量,创新的智慧,在每日每夜的服务中稳步前行、创造价值。在新的一年里,愿平凡者收获喜悦,热爱者拥抱光芒,坚韧者愈发强大,善良者终得温暖。让我们携手同行,为这个充满挑战的时代注入更多美好的力量与希望。

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