北辰实业（601588）2024年年报关键审计项：存货可变现净值的评估

据证券之星公开数据整理，近期北辰实业（601588）发布2024年年报，该份财报由中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、存货可变现净值的评估

项目内容

• 事项描述
• 截至2024年12月31日，存货的总金额为人民币26,094,048,435元，约占北辰实业总资产的53%。
• 管理层对2024年12月31日的存货的可变现净值进行了评估，存货的账面价值以成本及可变现净值中的较低者计量。
• 管理层根据存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额确定存货的可变现净值。
• 存货可变现净值的评估中预计销售价格、预计销售费用以及存货的预计完工成本涉及管理层的判断和估计，其受当时市场状况影响并需考虑存货的特点状况予以调整。
• 我们关注该事项，主要是考虑到存货的金额重大，以及存货可变现净值中的确定涉及管理层的重大判断及估计。

审计应对

• 审计程序
• 了解了管理层与存货可变现净值的评估相关的内部控制和评估流程，并通过考虑估计不确定性的程度和其他固有风险因素的水平如复杂性、主观性、变化和对管理层偏向的敏感性，评估了重大错报的固有风险。
• 评估了以前期间对存货可变现净值的评估结果，以评价管理层作出估计流程的有效性。
• 采用抽样的方法对与存货可变现净值的评估相关的关键控制点进行测试。
• 取得了管理层确定存货可变现净值的计算表，并采用抽样的方法执行了以下审计程序：
  1. 将预计销售价格与近期市场销售价格进行了比较，包括管理层在同一项目的市场销售价格或具有类似大小、用途及地点的可比物业的现行市场销售价格。
  2. 将预计销售费用占预计销售价格的比例，与同类型已竣工项目的实际平均销售费用占销售收入的比例进行了比较。
  3. 根据相关的税收规定，通过重新计算的方法对管理层采用的与存货销售相关的税费的合理性进行了评估。
  4. 将存货至完工时预计将要发生的成本与管理层所批准的预算进行了核对，并与管理层同类型已竣工项目的实际成本进行了比较。
• 针对管理层聘请独立评估机构对存货可变现净值出具的评估报告，我们聘请独立的具有专业胜任能力的估值专家对评估机构的评估报告进行了复核，并出具了评估复核意见书。
• 基于上述工作结果，我们发现相关证据能够支持管理层关于存货可变现净值的判断及估计。

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