华发股份（600325）2024年年报关键审计项：房地产开发销售收入的确认等

据证券之星公开数据整理，近期华发股份（600325）发布2024年年报，该份财报由中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

一、房地产开发销售收入的确认

项目内容

• 参见：财务报表附注五、28和附注七、45
• 2024年度：华发股份在合并财务报表中列报的房地产开发销售收入分别为人民币557.19亿元，占报告期内合并营业收入总额的92.67%。
• 原因：由于房地产开发销售收入对财务报表的重要性，存在管理层为了达到特定目标或期望而操纵收入确认的固有风险。

审计应对

• 评价：与房地产开发销售相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
• 检查：房地产买卖合同的条款，以评价房地产开发销售的收入确认政策是否符合企业会计准则的要求。
• 选取样本：就报告期内确认房地产开发销售收入的项目，检查买卖合同及可以证明房地产已达到交付条件的支持性文件，如竣工验收备案、房屋测绘报告、交付通知书、收楼确认书等支持性文件，以评价房地产开发销售收入的确认是否恰当。
• 检查前后：就资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查买卖合同及可以证明房地产已达到交付条件的支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否计入恰当的会计期间。
• 评估：与房地产销售收入的披露是否充分、恰当。

二、存货可变现净值的评估

项目内容

• 参见：财务报表附注五、12和附注七、8
• 截至2024年12月31日：华发股份在合并财务报表中列报的存货账面价值为人民币2,479.50亿元，占报告期末的合并资产总额的58.95%。
• 原因：存货的账面价值以成本及可变现净值中的较低者计量。存货可变现净值的确定涉及包括预计销售价格、销售费用以及预计完工总成本等的估计。该等估计存在重大不确定性。

审计应对

• 了解及评价：管理层与存货可变现净值评估相关的内部控制和评估流程，并评估重大错报的固有风险。
• 评价：与存货可变现净值评估相关的关键内部控制的设计和运行有效性。
• 选取样本：对存货项目进行实地观察，并询问管理层有关项目的开发进度和最新预测所反映的总开发成本估算。
• 比较：就以往年度可变现净值的评估与实际变现的价值进行比较，以评价管理层存货跌价准备估计的准确性。
• 复核：对预计售价、销售费用等关键参数，参考历史数据、项目预算、买卖合同、市场同类产品销售情况等进行合理性分析，复核管理层对可变现净值的测算以及计提的存货跌价准备金额的计算准确性。

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