福星股份：公司开发模式为城中村改造，按地块进行开发，开发周期一般较长

证券之星消息，福星股份(000926)03月10日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：董秘，您好，针对房地产板块，公司预计今年新增可售货值大概有多少？公司八年未有新增土储，剩余200多万的土储，能告知住宅类的土储有多少？商业类的土储大概是多少？剩余的土储，有无具体的开发计划（具体到每年）？公司部分有息负债利率高于10%，为何不加快变现现有土储，减少高利率有息负债？一般房企开发只储备3-4年的土储，公司原有土储开发了八年，未来还能开发几年，这是基于何种战略考虑？
福星股份董秘：您好，关于公司土地储备数据敬请关注公司2024年年度报告。公司开发模式为城中村改造，按地块进行开发，开发周期一般较长，谢谢关注。

投资者：董秘，您好，据公司公开信息，公司现有有息负债规模为70亿。请问，公司有息负债的平均融资利率是多少？（这块在公司年报中未有表述），针对现有70亿规模的负债，未来是否有降有息负债的计划，具体展望能否向投资者做说明？针对高利率有息负债，公司有无置换计划？未来有无具体的降低有息负债利率的安排？谢谢！
福星股份董秘：您好，公司有息负债平均利率约为7%左右，在定期报告“融资途径”章节中有列示，负债规模要根据业务发展需要确定，谢谢您的关注。

投资者：董秘，您好，公司报告显示，公司现有投资性房地产估值80多亿，投资性房地产产生的租金收益一个多亿，收益率才一个多点。公司现有有息负债70亿，部分有息负债利率超过十个点。投资者不禁要问，为何用十个多点的有息负债资金，去做回报率一个点的投资性房地产？投资性房地产远远不能覆盖资金成本。对于现有的巨额投资性房地产，公司有无变现的计划？对于投资性房地产，后续的具体安排和展望，能否对投资者做详细的说明和展望？
福星股份董秘：您好，每个项目的开发都是根据政府规划来的，大多数项目都会有商业配比。对于写字楼、车位等，公司以出售为主，谢谢您的关注。

投资者：董秘，您好，公司有80多亿的投资性房地产，租金收益一个多亿，考虑到成本，投资收益率不到一个点。公司有70多亿的有息负债，部分有息负债利率超过十个点。公司现有投资性房地产，远不能覆盖公司的有息负债成本。公司有无盘活投资性房地产的计划？这块的安排和展望能否向中小投资者做详细的说明？谢谢！
福星股份董秘：你好，公司负债主要用于项目开发，对于写字楼、车位等，公司以出售为主，谢谢关注。

投资者：请问截止2月28日股东收盘公司人数是多少？谢谢！
福星股份董秘：您好，截止2月28日股东人数约为4.43万，谢谢关注。

投资者：福星集团旗下业务多元化，像生物、农业、新材料等板块发展态势良好，从业务协同和战略发展角度看，集团是否考虑过通过整体上市来提升竞争力和价值，推动各业务板块更好发展？
福星股份董秘：您好，公司暂无此规划，谢谢关注。

投资者：公司未来考虑购买算力硬件设施来搭建布局算力基础设施吗，
福星股份董秘：您好，公司暂无上述规划，谢谢。

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