截至2025年1月17日收盘，福星股份（000926）报收于2.4元，较上周的2.31元上涨3.9%。本周，福星股份1月16日盘中最高价报2.45元。1月13日盘中最低价报2.23元。福星股份当前最新总市值38.23亿元，在房地产开发板块市值排名66/93，在两市A股市值排名3325/5126。
1月14日特定对象调研
问：请简单介绍公司基本情况？答：福星股份于 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市后，公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策，产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等，并成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一；产业转型上，公司于 2001 年 1月设立房地产开发子公司福星惠誉，形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，已成为湖北省城市更新改造龙头企业。
问：请介绍公司未来转型及发展方向？答：在房地产市场整体下行趋势下，公司坚持稳健经营，积极开拓新业务。2024 年 7月 5 日，公司拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，该基金将投资于生物医疗、新能源、新材料等领域，以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。
问：请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处？答：公司是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，享有“武汉市城中村改造专家”的美誉，已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过2000 万平方米，其中城中村改造超过 900 万平方米，打造了一系列标杆项目。
问：公司项目储备介绍和优势？答：公司目前储备项目主要在武汉核心区位，集中于武汉政务区、金融街、交通枢纽区，重点项目附近教育资源优势明显。通过 10 多年的拆迁积累，公司已排除制约开发节点的重要因素，主要开发项目即将进入全面开发阶段。
问：最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍？答：2024 年 10 月，国务院新闻办公室提出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”。公司多个项目已列入白名单计划，红桥村改造地块之一“福星惠誉· 铂雅府”迎来首次亮相，该项目总建筑面积约 48万方，地处汉口建设大道“金融街”核心，正在热销中。
问：请简单介绍下公司主要债务情况？答：2024 年，公司融资工作进展顺利，有息负债约 70 亿元，处于行业较低水平，综合成本处于合理区间，目前公司经营状况稳定。
湖北福星科技股份有限公司第十一届董事会第十八次会议审议通过《关于归还前次暂时补充流动资金的闲置募集资金并继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司在不影响募集资金项目建设的情况下，继续使用额度不超过人民币14,580.00万元（含本数）的闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过12个月。
湖北福星科技股份有限公司第十一届监事会第十一次会议审议通过《关于归还前次暂时补充流动资金的闲置募集资金并继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，监事会同意公司使用不超过人民币14,580.00万元（含本数）的暂时闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限为自董事会批准之日起不超过12个月。
中国银河证券股份有限公司作为湖北福星科技股份有限公司2022年度向特定对象发行股票的保荐人，对归还前次暂时补充流动资金的闲置募集资金并继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的事项进行了核查，认为此举有助于提高募集资金使用效率，符合相关规定。
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