大悦城：近年来，由于行业整体下行，同行业在近三年内资产计提减值较为普遍

证券之星消息，大悦城(000031)07月16日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者：请问公司有什么境外业务？为什么外币借款占比24.3%说的这么理直气壮？境外业务收入多少？创造收益多少？和借款占比匹配吗？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注。大悦城地产有限公司（HK 00207）为香港联合交易所上市的上市公司，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业。公司将根据市场变化和业务需要对有息负债结构进行动态管理，在保证发展资金需求下，持续保持多元、畅通的融资渠道。

投资者：为什么年报 半年报都在计提减值？是新开发项目计提还是以往项目？以往项目为什么不一次性计提完成？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注。近年来，由于行业整体下行，同行业在近三年内资产计提减值较为普遍。公司减值符合市场整体行业情况。

投资者：公司截止2023年底，有息负债总额442.96亿元，同比减少14.71亿元，仅仅同比减少了3.32%，但是公司在2023年出售了包括深圳、北京、上海等一线城市的部分资产，回笼资金近百亿元，回笼资金和负债偿还不在同一量级，负债率无明显降低趋势，请问回收资金用途在哪里？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注。公司主动推进融资模式的转型，坚持高质量的增长，有序去杠杆，有息负债规模已稳步下降。2023年公司出售部分资产，所得款项有序用于偿还现有债务、为潜在投资提供资金及补充营运资金。

投资者：请问大悦城有退市风险吗？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注。在行业下行期，房地产企业向高质量发展转型的短期压力仍然存在。但是目前不存退市风险。

投资者：问题1：二季度在西安底层补跌行情下，新增西安地区地块投资是出于何种战略考虑？问题2:西安存量项目为何采取典型地产私募基金（走明诚基金）结构化股权融资的方式的模式开发（说白话就是行业不明朗的情况下为何要猛加超级杠杆是意图大而不倒吗）？问题3年初管理层投案自首会否影响项目持续经营？

大悦城董秘：感谢您的关注！西安是公司战略深耕城市之一，公司持续关注西安市场，择优拿地。

投资者：为啥一直亏损还一直拿地，

大悦城董秘：您好，感谢您的关注。投资拿地为公司业务发展所需要。

投资者：请问董秘与董事长工作是否正常？管理层工作是否正常？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注。公司日常经营运作正常，公司董秘及董事长工作一切正常。

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