京能置业：公司如涉及重大改革事项，将会及时履行信息披露义务

京能置业(600791)06月27日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：优秀的董秘，您好，国企改革三年行动计划即将到今年7月份到期，贵公司国企改革落实的怎么样？是否考虑引入战略投资者?

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。公司如涉及重大改革事项，将会及时履行信息披露义务。感谢您的建议。

投资者：优秀的董秘，您好，近日卧龙地产集团通过卧龙地产将引入以铜精矿为主的矿产金属产品加工业务，有效分散卧龙地产当前房地产单一主业运营带来的经营风险。贵公司作为北京能源集团旗下的品牌公司，是否考虑引入战略投资者，转型文旅服务业或光伏产业，有效分散房地产单一主业运营带来的经营风险?

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。引进战略投资者以及业务转型属于重大事项，公司如涉及，将严格按照相关法律法规的要求履行信息披露义务。

投资者：旗下项目施工质量风险：观察到贵公司旗下北京洺悦湾项目的外立面存在不平整的情况，请问贵公司对施工质量如何控制？对墙面平整度的具体要求是什么？旗下项目施工进度风险：贵公司旗下洺悦湾项目于2020年6月开盘，2021年项目封顶，观察到同期开盘竞品项目的施工进度已经大幅超越洺悦湾项目，请问贵公司如何控制洺悦湾项目的施工进度？如何防止无法交付的违约风险？能否提升服务质量公开施工进度表并安排工地开放日？

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。1.京能海赋公司始终高度重视工程质量，在加强施工质量监督管理基础上，邀请第三方权威检测机构对墙面施工质量进行检测，检测结果为质量符合标准要求，未发现存在质量问题。2.京能海赋公司及相关部门对外墙工程质量进行监督管理，各项工序均按照相关规范实施。3.洺悦湾项目交房日期为2023年6月30日,在项目建设过程中，施工进度控制依照与总包单位签订的施工合同内明确约定的进度节点执行。4.依照项目目前施工进度情况，不存在无法交付的违约风险。5.关于公开施工进度表并安排工地开放日事宜，京能海赋公司始终致力于提高服务质量，将会按照相关制度规定执行。

投资者：北京京能电建洺悦湾项目2020年6月开盘，销售人员承诺是2022年末交房，预计还有六个月的交房期。但目前项目外立面都还没有建设完成，还有外立面粉刷、单元门厅建设、内部水电、室内装修等大量工作要开展，显然难以保障2022年末交房，同期开盘的其他几个类似项目都比我们这个项目进度快。请董秘重视该项目建设工期，重视电建集团的企业信誉和品牌，加强对该项目的关注和监督。同时，请注意加强施工建设质量关注。

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司与业主签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定，项目将于2023年6月30日交房，目前项目施工进度均在计划范围内。

投资者：贵公司旗下北京洺悦湾项目的销售总监胡女士，在个人社交平台公开把洺悦湾项目比作“奥拓”项目，把周边竞品项目比作“奥迪”项目。请问销售人员是否是电建在编人员？公司管理层是否同意奥拓项目论？公司地产项目是否都是奥拓级别，施工质量是否都是奥拓质量？

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司始终秉持“以客户为中心”理念，将工程质量视作企业生命线，致力于以高品质住宅产品赢得客户、回馈客户。

投资者：请问董秘，中国电建披露转让其所持24家房地产项目公司股权。1、京能置业和中国电建在北京合作的洺悦湾项目是否会受到影响？2、项目设计、销售、售后服务，项目施工、质控、验收等环节两公司是如何分配的？3、京能置业这边究竟负责哪些内容？4、电建转让资产对京能置业联名项目有无影响？5、据当时项目销售表示22年底可以交付，但目前看整体进度落后较大，请问如何保证疫情下项目按时交付？

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司由我公司和中国电建地产集团有限公司共同出资设立，负责开发建设洺悦湾项目：中国电建拟转让的24家房地产项目公司股权不涉及京能海赋公司，对洺悦湾项目不产生任何影响；我公司和中国电建会按照相关协议履行职责，并共同合作做好洺悦湾项目的开发建设以及销售；京能海赋公司与业主签订的《北京市商品房预售合同》中明确约定，项目将于2023年6月30日交房，施工进度在可控范围内。

投资者：董秘您好，请问贵司北京洺悦湾项目是否存在资金违规挪用情况，为何进度停滞不前，质量以次充好，不按照销售邀约进行建设？为何开盘至今没有组织业主开放日，是否存在烂尾风险？

京能置业董秘：您好，非常感谢您对公司的关注。京能海赋公司洺悦湾项目资金均按照国家法律法规规定范围内进行使用。在项目建设过程中，各项施工工作均按照既定工序计划顺利推进。京能海赋公司始终秉持“以客户为中心”理念，致力于以高品质住宅产品赢得客户、回馈客户，不存在以次充好、不按照销售邀约建设的问题。根据属地及政府相关部门疫情防控工作要求，施工现场总包单位采取全封闭管理，严禁任何非现场人员进出，故工地开放日暂无法举办。公司相关人员已多次在业主群说明过项目由于疫情防控要求及工地管理要求等暂不能开放的原因。项目为双国企开发，不存在烂尾风险，请广大消费者和投资者放心。

京能置业2022一季报显示，公司主营收入7.94亿元，同比上升2278.08%；归母净利润-1954.41万元，同比上升36.64%；扣非净利润-1954.9万元，同比上升36.67%；负债率73.37%，财务费用1619.73万元，毛利率12.19%。

该股最近90天内无机构评级。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，京能置业（600791）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

京能置业主营业务：房地产开发;房地产信息咨询;房屋代理销售、租赁;物业管理;投资顾问。高科技项目投资。

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