世联行(002285)答投资者问
董秘好，请问自公司剥离中资产模式后空间运营业务中公寓业务的出租率是否有上升？
感谢您的关注。中资产模式主要指的“租赁-运营”模式，即通过租赁取得物业的经营权（通常为整栋，或整栋中的几层），经过标准化改造或装修后，对外进行统一的出租运营管理。在这种模式下，公司的收入主要为租金差，与公寓的出租率直接相关。2020年底，借着公司引入国有法人股东的契机，公司启动了新一轮的发展战略，剥离了中资产模式的公寓业务，聚焦到轻托管运营模式。轻托管运营模式主要通过为公寓持有者提供专业的运营管理服务，以及为租客提供丰富的增值服务，来获取委托运营服务费或增值服务费。公司现有的轻托管运营项目中，主要采用两种收费方式：包干制和酬金制。包干制模式下，委托运营服务费与项目的整体运营收入挂钩，出租率越高，委托运营服务费也相应增加，这种模式在商业化公寓项目中较为常见。酬金制模式下，委托运营服务费主要由成本加酬金构成，酬金中的浮动部分可能与出租率挂钩。公司目前主要聚焦于人才公寓的运营管理，公寓的承租对象主要由公寓的持有方进行选择和控制，酬金制模式下出租率对整体委托运营服务费的影响并不显著。
来源：互动易 答复时间：2024/5/7 15:19:18
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