公募REITs市场周报：指数窄幅整理，产业园区仍相对承压

（以下内容从华福证券《公募REITs市场周报：指数窄幅整理，产业园区仍相对承压》研报附件原文摘录）
量价表现：
本周（11.2-11.6）中证REITs指数收于692.44点，周跌0.14%；产权类指数下跌0.37%，特许经营权类指数上涨0.17%。89只可比存量产品中40只上涨、46只下跌、3只持平，较上周普跌格局有所改善。产业园区板块下跌2.29%，而保租房、数据中心分别上涨0.54%、1.70%，板块间表现继续分化。
波动与相关性：
89只可比REITs近30个交易日平均年化波动率为11.58%，较上周11.64%略有下降；沪深300和中证500同期分别为16.75%、31.23%。个券与沪深300相关系数的简单平均约为-0.12，历史波动水平和相关程度仍存在个券差异。
流动性：
89只可比产品份额加权日均换手率由0.363%降至0.338%，日均成交额合计由3.91亿元降至3.79亿元。41只连续可比样本换手率由0.298%降至0.283%，但日均成交额由1.93亿元增至2.01亿元。市场流动性呈现结构性差异。
行业动态：
本周5只REITs取得证监会注册批复，长城华能燃煤发电REIT于11月6日上市，广发新城吾悦商业REIT基金合同生效并披露项目权属变更；上海地产租赁住房REIT扩募反馈回复、新上市产品原始权益人增持计划及项目分红等事项持续推进。
海外市场：
本周全球主要REITs市场均录得上涨，欧洲、中国香港、美国及新加坡市场分别上涨3.02%、2.41%、2.06%和1.35%。美国、新加坡市场本周年化波动率分别为23.95%、21.05%，高于中国香港和欧洲市场。海外REITs市场仍受利率预期、融资条件及底层资产经营表现共同影响。
风险提示
需关注政策落地节奏及机构配置不及预期、宏观经济波动、利率上行及融资成本变化、底层资产经营不及预期、海外市场波动，以及新产品发行扩募、增持计划实施和限售解禁相关的供需与流动性风险。