REITs行业周报：中海第二单公募REITs申请注册，保障房板块领涨

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：中海第二单公募REITs申请注册，保障房板块领涨》研报附件原文摘录）
中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级
2026年第37周，中证REITs（收盘）指数为692.9，同比下跌17.51%，环比下跌0.59%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。
华夏中海封闭式商业不动产REITs申请注册
本周中国海外发展（00688.HK）公告，华夏基金及中信证券已向中国证监会及深交所提交“华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金”的注册及上市申请，这是继2025年10月映月湖环宇城REIT上市后，中海在公募REITs领域的第二步。中国建筑租赁住房REIT网下认购，145.28倍超额认购，42家机构227个配售对象，认购价2.735元/份。
一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.59%
2026年第37周，中证REITs（收盘）指数为692.9，同比下跌17.51%，环比下
跌0.59%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌11.87%，同期沪深300指数累计上涨13.29%，累计超额收益-25.16%。本周中证REITs全收益指数937.11，同比下跌12.42%，环比下跌0.39%；从累计数值看，2025年年初至今，REITs全收益指数累计下跌2.76%，同期沪深300指数累计上涨13.29%，累计超额收益-16.05%。本周REITs市场交易规模成交量达5.49亿份，同比下降14.08%；成交额达17.45亿元，同比下降39.64%；区间换手率1.63%，同比-1.18pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为0.39%、-1.32%、-0.55%、-2.68%、-1.24%、-1.72%、-1.51%；一月涨跌幅分别为-0.4%、-1.17%、-1.5%、2.38%、0.12%、-1.6%、-1.5%。
一级跟踪：43只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2026年第37周，共有43只REITs基金等待上市，13只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达22支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。