REITs行业周报：5只REITs密集获批，首单文创街区REIT申报

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：5只REITs密集获批，首单文创街区REIT申报》研报附件原文摘录）
中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级
2026年第34周，中证REITs（收盘）指数为702.5，同比下跌16.17%，环比上涨1.09%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。
5只公募REITs密集获批，首单文创街区REIT申报
本周公募REITs一级市场迎来年内批复最密集一周，5只产品集中获证监会注册批复。8月17日，华泰华住安住REIT获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，底层资产为华住集团旗下广州天河美居+全季酒店及上海江桥桔子水晶酒店；博时山东铁投路桥REIT获批，为全国首单跨黄河路桥REITs。8月18日，平安西安高科产业园REIT（陕西首单）、山证晋中公投瑞阳供热REIT（山西首单）、国泰海通中国建筑租赁住房REIT（中建体系首单保租房REITs）。申报端，8月20日嘉实陶邑消费REIT正式申报，底层资产为景德镇陶溪川文创街区，系全国首单以文创街区为底层资产的消费公募REITs，进一步拓宽消费基础设施REITs业态边界。整体看，一级市场批复与申报节奏加快，底层资产从业态到地域持续向纵深拓展，市场迈入常态化高质扩容新阶段。
一周行情：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.09%
2026年第34周，中证REITs（收盘）指数为702.5，同比下跌16.17%，环比上涨1.09%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌10.65%，同期沪深300指数累计上涨16.02%，累计超额收益-26.67%。本周中证REITs全收益指数942.21，同比下跌11.28%，环比上涨1.18%；从累计数值看，2025年年初至今，REITs全收益指数累计下跌2.23%，同期沪深300指数累计上涨16.02%，累计超额收益-18.26%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为0.31%、-0.17%、0.47%、4.08%、2.23%、0.63%、1.26%；一月涨跌幅分别为1.57%、-0.04%、-1.05%、-0.42%、-1.34%、-0.66%、-3.72%。
一级跟踪：40只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2026年第34周，共有40只REITs基金等待上市，14只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达21支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。第二批6只商业不动产REITs已获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。