REITs行业周报：中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大》研报附件原文摘录）
中证REITs指数环比下跌，发行市场保持活跃
2026年第22周，中证REITs（收盘）指数为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%；本周中证REITs全收益指数989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%；我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
华夏龙岗城投产业园REITs正式申报，瑞安新天地不动产REITs已受理本周REITs政策核心：（1）华夏龙岗城投产业园封闭式基础设施投资基金已正式申报，底层资产为重点产业园区龙岗智慧家园；（2）易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金将在上海证券交易所上市交易；（3）华泰资管-财通-瑞安新天地持有型不动产资产专项计划项目状态为已受理，拟发行金额为57.92亿元。
一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%
2026年第22周，中证REITs（收盘）指数为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌5.33%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益-28.21%。本周中证REITs全收益指数989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%；从累计数值看，2025年年初至今，REITs全收益指数累计上涨2.71%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益-20.18%。本周REITs市场交易规模成交量达7.07亿份，同比增长30.68%；成交额达28.97亿元，同比增长21.67%；区间换手率2.37%，同比-0.42pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.23%、-1.36%、-1.4%、-3.64%、-3.06%、-0.07%、-2.06%；一月涨跌幅分别为-1.65%、-0.9%、-1.46%、-8.79%、-5.93%、-1%、-2.43%。
一级跟踪：39只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2026年第22周，共有39只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达20支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公（含配套商业、车位）、零售商业（奥特莱斯、购物中心）、酒店等。其中汇添富资本-上海地产商业不动产1号资产支持专项计划、中金-唯品会商业不动产资产支持专项计划、国泰海通资管砂之船商业不动产1期资产支持专项计划、中信建投-首农商业不动产1期资产支持专项计划4支REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。