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地产专题分析报告：地产“小阳春”热度分化

来源：国金证券

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作者：宋雪涛,张馨月 2026-03-23 08:47:00

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（以下内容从国金证券《地产专题分析报告：地产“小阳春”热度分化》研报附件原文摘录）
本周新房景气度下行趋缓，重点城市新房成交量环比延续回升，但弱于去年同期。地产“小阳春”新房和二手房的表现“冷热不均”可能与二手房市场分流部分改善需求有关。往后看，新房热度能否回升更多取决于供给品质以及置换链条能否打通。
本周二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量环比上涨10.0%，同比回落8.9%，降幅较上周收窄，主要原因是春节错位导致房地产市场“小阳春”高峰时间晚于去年同期。从更加领先的二手房实时签约数据看，重点城市3月以来的二手房成交好于去年。
风险提示
房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。

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