(以下内容从信达证券《房地产行业第12周周报:国常会强调行业政策优化,新房小阳春成色略显不足》研报附件原文摘录)
摘要:
一周行情回顾:本周(2024/03/18-2024/03/24)申万房地产指数下跌1.33%,跑输上证综指1.11pct,在各类板块中位列第26/31,恒生地产建筑业指数下跌4.18%,跑输恒生综指2.92pct。本周涨幅前3的地产公司分别为:建发国际集团(22.77%)、国创高新(16.96%)、迪马股份(14.29%);本周跌幅前3的地产公司分别为:德信中国(-23.53%)、珠光控股(-15.42%)、合景泰富集团(-14.47%)。本周恒生物业服务及管理板块下跌3.20%,跑输恒生综指1.94pct,在各类板块中位列第10/13。本周涨幅前3的物业公司分别为:绿城管理控股(14.42%)、第一服务控股(9.17%)、星盛商业(8.26%);本周跌幅前3的物业公司分别为:中海物业(-11.50%)、雅生活服务(-6.49%)、碧桂园服务(-6.27%)。
地产市场监测:本周(2024/03/16-2024/03/22)30个大中城新房成交面积222.23万平方米,同比下降46.74%,环比上升46.11%。15城二手房成交面积235.56万平方米,同比下降25.42%,环比上升19.97%。监测16个重点城市库存面积12041.01万平方米,环比下降0.03%,去化周期132.39周,较上周延长8.53周。上周(2024/03/11-2024/03/17)100大中城市土地成交建面2813.38万平方米,同比上升8.11%,环比上升18.03%;溢价率为5.01%。
房企融资情况:本周(2024/03/18-2024/03/24)房企境内新发债总额为239.42亿元,同比下降39.87%,环比上升45.63%;债务总偿还量为183.05亿元,同比下降2.33%,环比下降35.02%;净融资额56.37亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。