房地产行业周报：住建部表态积极，长沙优化限售

市场回顾上周（2023.3.6-3.10），上证综指下跌2.95%，沪深300指数下跌3.96%，房地产板块下跌4.91%，房地产板块跑输上证综指1.96个百分点，跑输沪深300指数0.95个百分点。重点关注的A股地产股全部下跌，华侨城A（000069.SZ）、新城控股（601155.SH）和金地集团（600383.SH）跌幅较大，分别下跌8.83%、8.76%、8.52%。

重点关注的港股地产及代建公司中时代中国控股（1233.HK）（跌幅17.07%）、碧桂园（2007.HK）（跌幅17.05%）跌幅较大。重点关注的物业股中越秀服务（6626.HK）（跌幅25.36%）、旭辉永升服务（1995.HK）（跌幅17.53%）、时代邻里（9928.HK（跌幅17.20%）跌幅较大。

数据追踪百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。2月27日-3月5日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积67.6万平方米，累计同比下滑27.69%，降幅较前一周扩大。

其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积28.18万平方米，累计同比下滑37.55%，三线城市成交39.42万平方米，累计同比下滑21.18%。

30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。2月27日-3月5日，30大中城市商品房成交340.65万平方米，累计同比下降11.83%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市商品房成交69.06万平方米，累计同比下降14.21%，二线城市商品房成交187.86万平方米，累计同比下降15.55%，三线城市商品房成交83.73万平方米，累计同比下降2.31%。

行业动态长沙：放松住房限售政策，从“不动产权证满4年可上市交易”调整为“网签4年即可出售”。

住建部部长：对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于三个方面，一是供求改善，防控政策优化对市场供需两端均产生积极影响，供给端住房项目复工率大大提高，需求端成交量也有明显改善；二是房价平稳、保交楼、房企合理性融资改善等因素带动市场预期回升；三是前期已出台的政策正在落实见效。

投资建议政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，有效防范化解优质头部房企风险，3月7日，住建部部长积极表态，从三方面表示对房地产市场企稳回升充满信心。随着因城施策的深入实施，供需结构逐步改善，保交楼稳步推进，市场信心有望逐步修复。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。