房地产行业：政治局会议地产表态稳字当头，北京公布物管委员会组织办法

市场表现：本周申万房地产板块收于3899.51点，累计下跌4.75%，同期上证综指累计下跌2.83%，深证成指累计下跌3.36%，沪深300累计下跌3.48%；横向对比，板块表现位于下游。

公司动态：保利地产11月实现签约金额402.93亿元（同比+23.97%），签约面积262.89万方（同比+8.60%）；阳光城11月实现销售面积106.55万方（同比-27.31%），销售金额179.53亿元（同比+1.38%）。

行业新闻：12月11日，中共中央政治局召开会议，会议要求要强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展；12月10日，宁波市印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，提出房贷未结清的居民家庭购买二套房时商贷首付比例≥60%，已结清的商贷首付比例≥40%。

土地市场：11月30日-12月6日，全国百城合计成交土地建面1390万方，环比-39.6%，同比-60.8%；楼面价4068元/平，环比-14.0%，同比+53.9%；溢价率为6.8%，环比上周收窄5.7%，同比收窄0.3%。

成交市场：12月4日-12月10日，新房成交面积415万方，环比+0.7%，同比+4.5%，年初至今累计成交面积15669万方，同比-6.1%，其中一线城市上周成交面积91万方，环比+11.5%，同比+49.6%。

推盘去化：12月4日-12月10日，15城商品房推盘面积为467万方，环比-10.5%，同比+8.7%；去化周期为18.1月，相比上周持平；批售比（移动平均3月）为1.43，相比上周-0.02，相比去年+0.01。

重点事件点评：12月7日，北京市住建委公布了《北京市物业管理委员会组建办法》，为其他省市作出良好示范效应，或将带动物业管理委员会的规模化推广。作为临时机构，在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委员会等情形下，物业管理委员会的组建将弥补业主组织的缺失，形成对业主委员会的有效补位，通过快捷高效的组建路径，提高实操性和可操作性，解决业主委员会比例低的痛点，对物业管理企业进行监督，协调物业管理企业和社区居民的关系。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口；建议关注二线龙头房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团；

持续看好龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生。