房地产行业周报：会议定调稳定发展，销售规模同比微增

行业基本面

本周(12.11-12.17)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交81938套，同比增速1.6%，环比增速0.7%；合计成交面积843万平方米，同比增速3.7%，环比增速0.8%。本周(12.11-12.17)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21266套，同比增速-0.7%，环比增速4.8%；合计成交面积196.6万平方米，同比增速-6.9%，环比增速-10.9%。本周（12.11-12.17），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19609.2万平方米，环比增速0.9%，去化周期61.7周。本周（12.07-12.13），供应土地1020万平方米，同比增速-71.7%；成交土地1785.3万平方米，同比增速-47.7%；土地成交金额523.3亿元，同比增速-34.3%。本周（12.11-12.17）房地产企业合计发行信用债82.2亿元，同比增速-46.8%，环比增速-4.9%；房地产类集合信托合计发行121.3亿元，同比增速-60.7%，环比增速-28.8%。

投资建议

本周，中共中央政治局会议提出要促进房地产市场平稳健康发展。中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题，高度重视保证性租赁房建设；要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。住建部表示支持物业服务企业联合建设通用、开放的智慧物业管理服务平台。地方层面，广州就差别化入户征求意见，青岛发布落户新政意见稿，均对落户政策有所放松。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，房地产调控政策收紧。