房地产行业周报：住房贷款监管趋严，销售规模同比上升

行业基本面 本周(10.30-11.05)， 我们跟踪的 58个重点城市一手房合计成交 82317套，同比增速19.0%，环比增速0.7%；合计成交面积824.1万平方米，同比增速 18.7%，环比增速-1.4%。 本周(10.30-11.05)， 我们跟踪的 16个重点城市二手房合计成交 19838套，同比增速 22.0%，环比增速-6.8%；合计成交面积 189.6万平方米，同比增速 23.6%，环比增速-8.6%。 本周(10.30-11.05)， 我们跟踪的 17个重点城市商品房库存面积 18843.3万平方米，环比增速-0.3%，去化周期 63.6周。

本周(10.26-11.01)， 供应土地 3570.1万平方米，同比增速- 18.4%。 成交土地 2685.1万平方米，同比增速-27.0%；土地成交 金额 957.3亿元，同比增速 8.4%。 本周(10.30-11.05) 房地产企业合计发行信用债 65.6亿元，同 比增速-33.0%，环比增速-56.4%； 房地产类集合信托合计发行 209.0亿元，同比增速 55.1%，环比增速 61.0%。 投资建议 本周，住建部、央行明确网络小额贷款不得用于债券、股票等投 资和购房。

住建部指出做好易地扶贫搬迁的集中安置社区物业管 理工作。地方层面，浙江发文规范商品房委托销售，将购房定 金、房款纳入监管银行账户；台州出台楼市调控新政，新购买住 房（含二手房）满 3年后方可转让；武汉严格规范个人住房贷款 商转公业务。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股 息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地 产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏 幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集 团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服 务、永升生活服务、保利物业等。 风险提示 销售不及预期，房地产调控政策收紧。