房地产行业周报：山东济南放松落户，销售复苏同比高增

一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨 1.48%,沪深 300指数上涨1.12%,相对收益为 0.36%,板块表现强于大盘。

行业基本面本周(05.22-05.28),我们跟踪的 58个重点城市一手房合计成交 82015套,同比增速 13%,环比增速 12%;合计成交面积853.7万平方米,同比增速 11.3%,环比增速 13.7%。

本周(05.22-05.28),我们跟踪的 16个重点城市二手房合计成交 24498套,同比增速 4.4%,环比增速 1.3%;合计成交面积231.1万平方米,同比增速 5.2%,环比增速-1.7%。

本周(05.22-05.28),我们跟踪的 17个重点城市商品房库存面积 17769.5万平方米,环比增速 0.4%,去化周期 78.2周。

本周(05.18-05.24),供应土地 2919.1万平方米,同比增速-0.1%;成交土地 2018.1万平方米,同比增速-28%;土地成交金额 991.5亿元,同比增速 28.1%。

本周(05.22-05.28),房地产企业合计发行信用债 202.5亿元,同比增速 92.3%,环比增速 33.8%;房地产类集合信托合计发行 140.2亿元,同比增速-27.6%,环比增速-15.6%。

投资建议本周,全国人大通过了民法典,其中规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。地方层面,安徽无为“取消限售”政策被叫回,山东济南进一步放开落户限制。同时本周,我们跟踪的 58城一手房销售面积同比高增 11.3%,销售情况显著回暖,前期疫情压制的购房需求将逐渐释放,销售有望进一步提升。当前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。

我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。