三湘印象中报拟分红4.72亿元 现金充沛将择机拿地

作为国内绿色科技地产排头兵及文化演艺项目领先者，三湘印象在2020年上半年取得稳步增长的良好势头。7月23日晚间，三湘印象股份有限公司（SZ. 000863）披露公司2020年半年度报告。中报显示，报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额达28.33亿元，并拟向全体股东每10股派发现金4元。

现金分红+股份回购 积极回馈投资者

2020年上半年，房地产行业在调控和疫情等因素影响下有所降温，而三湘印象坚持以“文化+地产”双主业运营，深度融合，精耕细作，在业务获得稳健经营的同时，也持续为投资者创造价值回报，并通过现金分红与股东共享公司发展红利。根据中报，2020年半年度三湘印象将以公司现有总股本1,180,699,560股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利4元（含税），共计派发4.72亿元。

根据wind数据统计，2016年至2019年间，三湘印象已实施现金分红3次，累计现金分红6.92亿元，加上2020年半年度分红金额4.72亿元，三湘印象近5年合计分红总额已达11.64亿元。

在行业人士看来，三湘印象基本面表现良好，地产和文化业务凸显出发展动能，良好的业绩下，持续稳定的现金分红是公司回报投资者的最好途径，也是成熟市场中的最佳收益模式。

值得一提的是，公司在取得良好业绩的同时，也积极进行股份回购。

据悉，今年2月3日，三湘印象推出股份回购计划，截至 6 月 30 日，通过集中竞价交易累计回购公司股份2367.09万股，占公司总股本 1.73％，成交价格区间为 3.83 至4.45 元/股，使用金额约9990.75万元。 值得一提的是，2019年上半年，三湘印象也进行了股份回购，并于2019年5月31日前完成回购股份2083.77万股，占公司总股本1.52％，耗资约1.02亿元。

市场观点认为，上市公司积极进行股份回购，视作为现金分红的另一种形式，更多是向市场传递股价被低估的信号，起到提振投资者信心的作用。回购部分的股份无论是将来作为员工激励或者最终注销，都将对现有股东产生积极利好的影响，同时，传递出对未来发展前景的信心及对公司长期价值的认可。

日光盘助力地产加速“回血” 未来将择机拿地

在当前“房住不炒”的总基调下，房地产业回归居住属性，同时消费升级之下，融合品质、科技和艺术感的高端精品住宅更受市场青睐。在此背景下，三湘印象专注于精品项目开发，以“匠人品质”满足业主的高品质居住需求。其在上海、杭州等城市 “花城系列”、“海尚系列”和“印象系列”等高品质产品受到业主和各界的好评，助力地产板块强劲增长。

中报显示，三湘印象现金流持续改善，截至报告期末，公司经营活动产生的现金流量净额达28.33亿元，其中，其“六年磨一剑”的精品楼盘前滩三湘印象名邸项目提供了强劲的现金流支撑。

据悉，前滩三湘印象名邸项目位于被称作“黄浦江边的金靴子”的前滩黄金位置，享有该区域的“顶配”。此外，该项目为三湘印象以“匠人精作+黑科技”打造的高端精品住宅，融合了安全性、便利性、舒适性和艺术性。该项目推出便受到市场热捧，142套房源，销售均价12.18万元/平方米，最高单套房价超过6000万元，认筹率达到673％，开盘当日便售罄。

而除前滩项目外，其位于崇明和杭州的两个“森林海尚”项目均已在销售，另据公开报道，三湘印象最大土地储备燕郊地块已实质性交付，并进入全面开发阶段，未来有望贡献超200亿元的销售收入。

在业内人士看来，前滩项目在品牌和市场两方面将公司的房地产业务提升至新高度。随着精品存量项目的有序推进，三湘印象地产板块不断积聚增长势能，有望在2020年进入收获期。此外，存量现房的销售将加速资金回笼，资金助力下，三湘印象在高端精品住宅领域所发挥的先锋引领优势将进一步凸显。

三湘印象表示，随着现有项目的逐步推进，未来将根据市场形势，在深耕上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设，公司将择机在以上区域新增土地储备。

“文化+地产”双向赋能 城市印象或成发展新动力

自2016年完成对观印象股权收购后，三湘印象逐步实现了以文化业务提升地产业务的创意灵感与艺术品位，以地产业务积累的现金流、管理能力、项目经验为文化业务做大做强提供有力保障的“文化+地产”双向赋能模式，并取得良好的发展态势。

2020年上半年，在地产板块，三湘印象凭借前滩项目获得稳健发展，在文化板块，三湘印象也频频发力，取得亮眼成绩。

6月下旬，“印象?都市万物生”阳台音乐会在上海首演成功，标志着三湘印象实现从山水印象到城市印象的升级与拓展，同时也为从三湘印象发展注入了新的生命力。

此外，三湘印象相继与同程艺龙、上海大数据股份进行战略合作，借助彼此优势共同探索“互联网+文旅产业”的发展新模式。

值得一提的是，王盛与童莹莹等新管理层陆续登场，也带领着三湘印象步入新的战略发展阶段，有望推动其在“文化+地产”双赛道的互相赋能中进一步高度融合发展。

对于未来发展，三湘印象于中报称，公司将继续深化“文化+地产”双主业发展战略，明确双主业协同发展路径，以优质景区为孵化地，以自然人文资源为依托，以观印象强大IP为核心，以绿色科技地产为支撑构筑文旅综合新生态，持续推进“文化+地产”双主业转型发展。

三湘印象“文化+地产”双主业的融合发展契合了产业发展规律，将持续提升三湘印象整体品牌价值，持续提升公司综合发展实力。一方面，三湘印象地产板块稳健推进，未来积极在长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大区域增加土地储备，确保连续性运作。另一方面，城市印象模式的可复制性与灵活性，使得具有众多文旅IP的三湘印象，未来有望借助文化创意和现代科技的力量，在更多城市打造具有一定影响力的房地产与文旅精品项目，进一步打开公司“文化+地产”的增长空间。