房地产行业周报：深推新型城镇化，销售复苏同比转正

一周行情回顾

本周,申万房地产指数下跌2.57%,沪深300指数下跌2.27%,相对收益为-0.3%,板块表现弱于大盘。?行业基本面本周(05.15-05.21),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交72724套,同比增速0.9%,环比增速-4.6%;合计成交面积744.6万平方米,同比增速0.6%,环比增速-5.3%。

本周(05.15-05.21),我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交24177套,同比增速1.6%,环比增速-3%;合计成交面积235.2万平方米,同比增速-0.2%,环比增速-0.7%。

本周(05.15-05.21),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17702.2万平方米,环比增速0.7%,去化周期84.8周。

本周(05.11-05.17),供应土地1828.7万平方米,同比增速-49.3%;成交土地690.7万平方米,同比增速-69.5%;土地成交金额435.9亿元,同比增速-50.8%。

本周(05.15-05.21),房地产企业合计发行信用债144.3亿元,同比增速34.9%,环比增速917%;房地产类集合信托合计发行135.2亿元,同比增速-55.1%,环比增速-2.2%。

投资建议

本周,两会政府工作报告提出深入推进新型城镇化,再次强调坚持房住不炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展,未提及房地产税。中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,提出深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,稳妥推进房地产税立法。当前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示

销售不及预期,房地产调控政策收紧。