房地产行业周报:LRP再次下调,销售环比放缓

一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌 1.94%,沪深 300指数下跌1.11%,相对收益为-0.83%,板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(04.17-04.23),我们跟踪的 58个重点城市一手房合计成交 61724套,同比增速-13.4%,环比增速 1.5%;合计成交面积640万平方米,同比增速-13.6%,环比增速 2.3%。

本周(04.17-04.23),我们跟踪的 16个重点城市二手房合计成交 21442套,同比增速-13.8%,环比增速 9.6%;合计成交面积201.7万平方米,同比增速-15.8%,环比增速 12.7%。

本周(04.17-04.23),我们跟踪的 17个重点城市商品房库存面积 17408.3万平方米,环比增速 1%,去化周期 126周。

本周(04.13-04.19),供应土地 2229.7万平方米,同比增速-24.3%;成交土地 1563.1万平方米,同比增速-43.3%;土地成交金额 618.5亿元,同比增速-44.8%本周(04.17-04.23),房地产企业合计发行信用债 163.4亿元,同比增速-1.5%,环比增速-43.5%;房地产集合信托合计发行 167.5亿元,同比增速-18.2%,环比增速 58.7%。

投资建议本周,央行发布最新一期 LPR 利率,一年期利率下降 20个基点,五年期利率下降 10个基点。而银保监会表示对于违规把贷款流入到房地产的行为要坚决纠正。地方层面上,深圳市住建局、银保监局等五部门表示房价总体平稳;江苏淮安放松限购,外地人买房无需社保或个税证明;湖北、昆明在土地出让金缴纳和预售条件等方面有所放松。在房住不炒及“三稳”的政策基调下,行业将继续保持平稳的发展。当前,房地产板块估值处于低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展。相关受益标的包括华夏幸福、融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国恒大、中国金茂等。

风险提示疫情发展的不确定性,销售不及预期。