房地产行业周报：行业数据稳步回升，各地人口政策不断放松

一周行情回顾本周,申万房地产指数下跌1.80%,沪深300指数下跌1.28%,相对收益为-0.52%,板块表现弱于大盘。

行业基本面本周(05.08-05.14),我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交76016套,同比增速-4.3%,环比增速81.2%;合计成交面积783.5万平方米,同比增速-4.9%,环比增速85.9%。

本周(05.08-05.14),我们跟踪的16个重点城市二手房成交24932套,同比增速-5.8%,环比增速231.4%;合计成交面积236.7万平方米,同比增速-5.7%,环比增速188.2%。

本周(05.08-05.14),我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积17577.1万平方米,环比增速0%,去化周期91.1周。

本周(05.04-05.10),供应土地1314.1万平方米,同比增速-59%;成交土地1410.6万平方米,同比增速-50%;土地成交金额573.1亿元,同比增速-37.4%。

本周(05.08-05.14),房地产企业合计发行信用债14.2亿元,同比增速-61.6%,环比增速-81.6%;房地产类集合信托合计发行122.6亿元,同比增速-36.6%,环比增速134.3%。

投资建议本周,统计局发布行业数据,1-4月行业销售面积同比-19.3%,较上月大幅收窄7pct;销售金额同比-18.6%,大幅收窄6.1pct。疫情得到全面控制后,销售回暖迹象显著。政策方面,四部门联合发布金融政策支持粤港澳大湾区发展,山东放松落户限制,宁波将舟山户籍视为宁波户籍,各地人口政策不断释放。当前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。

风险提示销售不及预期,房地产调控政策收紧。