房地产行业动态报告:各项指标持续回暖,小阳春如期滞后体现

市场表现:本周,申万房地产板块收于3766.21点,累计下跌1.80%,同期上证综指累计下跌0.93%,深证成指累计下跌0.33%,沪深300累计下跌1.28%;横向对比,板块表现位于中下游。行业动态:本周多家公司发布融资公告。万科发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行公告,债券发行规模不超过25亿元,询价区间为2.2%-3.7%;公司提请股东大会给予董事会回购股份之一般性授权。华夏幸福与中融信托签署《永续债权投资合同》,由中融信托通过信托计划向公司进行永续债权投资,金额为不超过11亿元人民币。行业新闻:上海市颁布土地交易新规,此次新版《管理办法》新增诚信管理条款,失信主体将被依法限制或禁止参与上海市土地交易活动,同时,调整了土地交易入市范围,新增了“集体经营性建设用地使用权出让、出租”等相关业务。土地交易:本周,土地市场数据统计5月4日-5月10日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1314.11万平米,合计成交土地规划建筑面积1410.61万平米,成交总量环比上涨9.64%;土地成交楼面均价为4063元/平米,溢价率11.12%。重点事件点评:随着复产复工的推进,房地产行业各项指标继续迎来改善,2020年4月,国房景气指数为98.87,环比提升0.67;此外,2020年1-4月商品房销售面积33973万平米,同比减少19.3%,降幅收窄7.0pct,小阳春如我们预期滞后在4、5月体现;受益于宽松的融资环境,土地市场表现火热,1-4月土地成交价款1669亿元,同比增长6.9%,1-3月份为下降18.1%,累计增速实现由负转正。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行