房地产行业:4月房企销售显著回暖,布局一二线房企增速亮眼

市场表现:上周申万房地产板块收于3842.72点,累计上涨3.33%,同期上证综指累计上涨1.84%,深证成指累计上涨2.86%,沪深300累计上涨3.04%;横向对比,板块表现位于中上游。

行业动态:上周,多家公司发布2019年年度报告。绿地控股2019年实现营收4278亿元,同比增长23%;实现归母净利润147亿元,同比增长30%。中南建设2019年实现营收718.3亿元,同比增长79.08%;实现归母净利润41.63亿元,同比增长89.83%。

行业新闻:中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称《通知》),标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

土地交易:上周,土地市场数据统计4月20日-4月26日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1713.89万平米,合计成交土地规划建筑面积717.31万平米,成交总量环比下跌65.21%;土地成交楼面均价为4967元/平米,溢价率8.04%。

重点事件点评:上周克而瑞发布了4月房企销售排行榜。4月销售TOP30房企合计全口径销售金额6219.6亿元,同比上升3.78%,较上月提升16.02个百分点,权益销售金额4599.4亿元,同比上升5.72%,较上月提升13.6个百分点,同比实现正增长。受疫情影响小阳春有所滞后,4月房企销售环比显著回暖,布局一二线和都市圈的房企增速亮眼:中国金茂、绿城中国、滨江集团、龙光集团和禹洲集团。4月全口径、权益销售金额取得双10%增长的房企有:中国恒大、保利发展、世茂集团、中国金茂、绿城中国、滨江集团、龙光集团、卓越集团(根据本全口径销售金额排名)。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和华侨城A;建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。