罗牛山拟15亿元转让房地产业务 投资者质疑其交易价格太低

核心提示：有投资者提出质疑：房地产业务为什么不进行市场评估？为什么不进行市场拍卖？ 扣除后续投资和税费后，公司又能实际得到多少净利

25日，罗牛山（000735）发布公告称，拟转让公司房地产业务相关资产，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

15亿元转让房地产业务

根据公告，罗牛山拟将持有的地产项目全部资产增资至全资子公司锦地地产，向控股股东罗牛山集团转让锦地地产100％股权。锦地地产所持有的腾德检测49％股权、马术俱乐部100％股权、博时通咨询100％股权将按账面价值分别划转给上市公司指定的全资子公司。上市公司在过渡期向增资资产投入的金额不超过2亿元，不考虑过渡期投入，本次交易总价为15亿元（含税），预计产生的净利润为3.77亿元，公司总资产和净资产均相应增加3.77亿元。

除了将房地产业务剥离给控股股东，同日，罗牛山发布公告，对1月抛出的生猪产能扩张项目定增预案进行了修订，定增金额由24.84亿元上升至27.8亿元；生猪产能扩张项目由5个增加为 7个。

投资者质疑转让价格

根据公司资料，罗牛山主营业务为大农业（生猪养殖及屠宰加工业务、冷链业务）、房地产业务、教育业务，是海南省最大规模、配套产业体系最完备的畜牧业龙头企业，是海南省最大的“菜篮子”工程基地、种苗生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地。其中以大农业为主，以房地产业务、教育产业为辅。

截至2019年9月30日，公司实现营收6.97亿元，同比下滑22.35％；净利亏损4123.56万元，同比下滑110.56％。

业务构成方面，公司2019年度半年报显示，2019年上半年，畜牧养殖及屠宰加工业为公司带来了2.68亿元的营收，不过由于营业成本较上年增加了24.37％，因此主营业务不但未能盈利，毛利率反而略亏了2.62％；此外，产业链中的冷链物流业营收为3965.9万元，毛利率也处在亏损状态，为-18.78％。另一方面，公司的教育及房地产业务2019年上半年分别获得了8295.94万元及5756.59万元的营收，毛利率分别为31.93％及41.47％。

对于能够给公司带来更多盈利的房地产业务，公司为何要全部转让给大股东？另一方面，公司在公告中表示，本次交易涉及的房地产项目定价由交易双方协商确定。有投资者提出质疑：房地产业务为什么不进行市场评估？为什么不进行市场拍卖？ 扣除后续投资和税费后，公司又能实际得到多少净利？

带着上述疑问，大众证券报记者25日致电罗牛山，但电话始终无人接听。