房地产行业:单月销售业绩进一步承压,地方政策持续宽松

市场表现:本周申万房地产板块收于 3931.95点,本周累计下降 2.07%,同期上证综指累计下降 5.24%,深证成指累计下降 5.58%,沪深 300累计下降 5.05%;横向对比,板块表现位于上游。

行业动态:本周为年后债券发行规模最大的一周,共有 13单产品成功发行,其中绿地控股所发行的 20绿地房产 MTN001A,票面利率仅为 3.30%,成本较 19绿地房产 MTN003(3.84%)有明显下降。

行业新闻:浙商银行调整个人贷款,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%);杭州八大举措全球引才,对全球本科以上所有应届大学生,给予每年 1万元租房补贴,最多可享受 6年,提高高层次人才购房补贴,给予 A 类顶尖人才“一人一议”最高 800万元购房补贴。

土地交易:本周,土地市场数据统计 2月 17日-2月 23日。全国 100大中城市合计供应土地规划建筑面积 553.08万平米,合计成交土地规划建筑面积 657.37万平米,成交总量环比下降 48.15%;当周土地成交楼面均价为 6128元/平米,溢价率 10.04%。

评 重点事件点评:受新冠疫情影响,百强房企销售业绩同比有明显下滑,2月单月百强房企实现全口径销售金额 3243.3亿元,环比降低 43.8%,同比降低 37.9%,创下了近几年来单月销售的最低记录。为应对市场下行压力,各地地方政府继续出台各类宽松政策,包括契税,购房补贴、首付比例降低、放松预售条件等,我们认为在“房住不炒”的主基调下,各地将继续深化落实“因城施策”,地方政府层面有望保持宽松的政策环境,考虑到 3月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工,而线下售楼处也将陆续开放,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放。预计 3月份房地产市场疫情的影响将会有所减弱,成交量环比也有望明显回升。

个股方面推荐:万科 A、金地集团、保利地产、阳光城、荣盛发展、中南建设和华夏幸福;持续看好龙头物管公司:招商积余、碧桂园服务、保利物业、永升生活服务。

: 风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下