房地产行业周报:销售大幅下滑,多地出台支持政策

? 一周行情回顾本周,申万房地产指数上涨 7.51%,沪深 300指数上涨2.25%,相对收益为 5.26%,板块表现强于大盘。

? 行业基本面本周(02.07-02.13),我们跟踪的 58个重点城市一手房合计成交 3014套,同比增速-81.6%,环比增速 42.8%;合计成交面积39.9万平方米,同比增速-77.5%,环比增速 61.3%。

本周(02.07-02.13),我们跟踪的 16个重点城市二手房合计成交 1477套,同比增速-56.5%,环比增速 90.6%;合计成交面积12.9万平方米,同比增速-65.3%,环比增速 109.9%。

本周(02.07-02.13),我们跟踪的 17个重点城市商品房库存面积 17333.9万平方米,环比增速 0%,去化周期 76.1周。

本周(02.03-02.09),土地供给方面,本周供应土地 145.7万平方米;供应均价 2439元/平方米,同比增长 146.6%。土地成交方面,本周成交土地 432.6万平方米,同比增速 2349.4%;

土地成交金额 95.1亿元,同比增速 4424.1%。同比增速较大主要是由于去年同期为春节期间。

本周(02.07-02.13),房地产企业合计发行信用债 17亿元,环比增速 142.9%。房地产类集合信托合计发行 22.5亿元,同比增速-70%,环比增速-39%,平均收益 7.46%。

投资建议本周,多地推出政策助力房地产企业应对疫情,延迟土地出让金的缴纳。此外,浙江省放宽了预售资金的使用限制,无锡放宽了预售条件。在疫情影响之下,各地房地产政策有望边际放松,土地出让金的延迟缴纳和预售条件的放宽缓解了房企的现金流压力。建议关注业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展及相关受益标的招商积余、保利物业、碧桂园服务、融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团等。

风险提示疫情发展的不确定性,销售不及预期,调控政策放松不及预期。