房地产行业周报:调控政策略有放缓,销售规模稳定增长

一周行情回顾

本周,申万房地产指数下跌1.37%,沪深300指数下跌0.2%,相对收益为-1.17%,板块表现弱于大盘。

行业新闻追踪

国家统计局公布数据显示,2019年1-12月,商品房销售面积171558万平方米,同比-0.1%,商品房销售额159725亿元,同比+6.5%。全国房地产开发投资132194亿元,同比+9.9%。

行业基本面(01.10-01.16)

本周(01.10-01.16),我们重点统计的38城一手房合计成交38339套,同比增速5.2%。一线、二线、三四线城市一手房成交套数同比增速为48.6%,0.4%,-5.0%。本周(01.10-01.16),我们重点统计的13城二手房合计成交18150套,同比增速32.7%。一线、二线、三四线城市二手房成交套数同比增速为102.2%,27.7%,-38.8%。本周(01.10-01.16),我们重点统计的14城住宅可售617983套,环比增速-1.3%,去化周期39.5周。01.06-01.12,土地供应总面积1206万方,同比增速-36.6%;土地成交总面积1699.2万方,同比增速-3.1%;成交总价399亿元,同比增速-3.2%。

投资建议:

本周,国家统计局发布12月房地产开发投资和销售情况数据,2019年1-12月开发投资增长同比9.9%,销售金额同比增长6.5%,销售面积同比减少0.1%。此外,广东省放开广州、深圳之外城市落户限制。未来经济与财政双重压力仍在,一城一策有望持续缓和。我们看好地产板块投资机会,推荐万科A、保利地产、金科股份、中南建设以及相关受益标的融创中国、龙湖集团等公司。

风险提示

房地产调控政策继续收紧,销售大幅下滑。