房地产行业周报:长效机制稳步推进,销售规模保持增长

一周行情回顾

本周,申万房地产指数下跌0.75%,沪深300指数上涨0.44%,相对收益为-1.19%,板块表现弱于大盘。 行业新闻追踪 央行:2020年加快建立房地产金融长效管理机制。

个股重点公告追踪

融创中国:公司以42.8港元/股配售1.8692亿股配售股份,占已发行股份的4.2%,配售所得金额约为80亿港元。

行业基本面(01.03-01.09)

本周(01.03-01.09),我们重点统计的38城一手房合计成交37907套,同比增长4.9%。一线、二线、三四线城市一手房成交套数同比增速为28.0%,9.0%,-13.5%。

本周(01.03-01.09),我们重点统计的13城二手房合计成交15921套,同比增长36.8%。一线、二线、三四线城市二手房成交套数同比增速为144.8%,28.3%,-32.6%。

本周(01.03-01.09),我们重点统计的14城住宅可售626036套,环比增长-0.8%,去化周期39.9周。 12.30-01.05,土地供应总面积444.6万方,同比增长-47.5%;土地成交总面积1148.1万方,同比增长107.1%;成交总价781.5亿元,同比增长165.6%。

投资建议:

本周,央行提出加强长效机制建设,加快补齐房地产金融等宏观审慎政策框架。长效机制建立首次与房地产金融挂钩,宏观审慎的政策框架表明将建立动态调节机制而不是一味收紧。在地产行业杠杆率有所回落的背景下,房企融资有望边际改善。我们看好地产板块投资机会,推荐万科A、保利地产、金科股份,以及相关受益标的中南建设、融创中国、旭辉控股等公司。

风险提示 房地产调控政策继续收紧,销售大幅下滑。