房地产行业周报:降准释放流动性,销售保持韧性

一周行情回顾

申万房地产指数上涨2.31%,沪深300指数上涨2.96%,相对收益为-0.65%,板块表现弱于大盘。 行业新闻追踪 央行:下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。 央行:2020年3月起存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。

个股重点公告追踪

万科A:2019年公司实现销售金额6308.4亿元,销售面积4112.2万平。 融创中国:2019年公司实现销售金额5562.1亿元,销售面积3828.5万平。

行业基本面(12.27-01.02)

本周(12.27-01.02),我们重点统计的38城一手房合计成交39808套,同比增长-4.7%。一线、二线、三四线城市新房成交套数同比增长为3.9%,-0.7%,-14.6%。 本周(12.27-01.02),我们重点统计的13城二手房合计成交12458套,同比增长39.3%。一线、二线、三四线城市二手房成交套数同比增长为103.6%,49.8%,-60.9%。

我们重点统计的14城住宅可售630853套,环比增长-1.2%,去化周期40.0周。 12.23-12.29,土地供应总面积148.4万方,同比增长-94.5%;土地成交总面积1008.7万方,同比增长-65.2%;成交总价514.8亿元,同比增长-60.3%。

投资建议:

本周,央行降低金融机构存款准备金率0.5个百分点,以及存量房贷将挂钩LPR,整体来看,政策面有望继续边际改善。我们看好地产板块投资机会,推荐万科A、保利地产、金科股份,以及相关受益标的中南建设、融创中国、旭辉控股等公司。

风险提示

房地产调控政策继续收紧,销售大幅下滑。