市场表现:本周申万房地产板块收于4067.86点,本周累计上涨3.01%,同期上证综指累计上涨1.05%,深证成指累计上涨0.98%,沪深300累计上涨0.60%。
行业动态:招商蛇口和首开股份公司公布了2019年8月销售情况报告。其中招商蛇口实现签约销售面积92.99万平方米,合同销售金额180.55亿元;首开股份实现合同销售金额约76.42亿元,销售面积约31.40万平方米 土地交易:土地市场数据统计为9月2日-9月8日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1415万平米,合计成交土地规划建筑面积1264万平米,成交总量环比出现下跌;当周土地成交楼面均价为4329元/平米,溢价率8.34%,环比略有所上升,仍然处于相对低位;成交总价方面,百城土地成交总价为547.36亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比32.45%、38.81%、28.74%。 分城市级别来看,一线、二线、三线城市本周成交土地面积131.22、694.13、439.13万平米,楼面均价分别为13537元/平米、3060元/平米、3582元/平米,土地成交溢价率为0.74%、4.38%、25.49%。
重点事件点评:贵阳市调整公积金贷款政策,对二套住房公积金贷款时间限制、二手房住房公积金贷款最低首付款比例和贷款年限认定标准做出调整。其中,取消公积金贷款时间限制和降低二手房首付比例的举措有效降低了购房门槛,释放了部分的购房需求。此次政策调整,建立在贵阳市整体成交相对冷清的市场大背景下,在一定程度上将提振当地刚需购房需求,是因城施策原则的具体体现。公积金贷款政策只是区域购房政策的其中一环,商业银行的购房贷款政策并未调整。贵阳上半年GDP同比增长9.1%,为近年来新低,经济增长压力较大。
个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A和金地集团;建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;
风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。