房地产行业周报：南京六合限购放松，蓝光嘉宝服务成功上市

行业动态:本周,金科股份、中南建设、大悦城、金融界和蓝光发展等公司发布公司前三季度业绩预告。其中,金科股份预计前三季度归母净利润36-40亿元,远超去年同期盈利21.91亿元;中南建设预计前三季度盈利20.27-22.81亿元;大悦城预计盈利22.5-25.5亿元;金融街预计盈利13-14.57亿元,均优于去年同期业绩。世贸股份、新城控股、华夏幸福披露1-9月销售业绩;新城控股1-9月累计合同销售金额约1976.91亿元,比上年同期增长23.89%,累计销售面积约1723.06万平米,比上年同期增长35.43%。

10月15日,南京六合区放松限购,在南京有居住证,大专学历的外地人也可在六合开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。六合区也成为高淳区后南京第二个放开限购条件的区域。土地交易:本周土地市场数据统计10月7日-10月13日。全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积1504.85万平米,合计成交土地规划建筑面积2016.82万平米,成交总量环比出现上升;当周土地成交楼面均价为2617元/平米,溢价率4.82%,环比回升,仍处于年内绝对低位。城市土地成交总价为527.86亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比5.36%、59.28%、35.36%。

分城市级别来看,一线、二线、三线城市本周成交土地面积87.09、1046.43、883.31万平米,楼面均价分别为3249元/平米、2991元/平米、2113元/平米,土地成交溢价率为8.85%、4.70%、4.43%。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A和金地集团;建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;

推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。