房地产行业周报：销售环比小幅回落，一线城市环比回升

重点城市销售

上周,重点监测45城累计成交面积529.1万平方米,环比-9.3%;2019年累计成交23865.2万平方米,累计同比10.8%。其中,一线城市成交63.8万平方米,环比6.1%,2019年累计成交3167.9万平方米,累计同比17.0%;二线城市成交248.2万平方米,环比-12.5%,2019年累计成交10441.0万平方米,累计同比12.8%;三线城市成交217.1万平方米,环比-9.3%,2019年累计成交10256.3万平方米,累计同比7.9%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积850万平方米,环比-71.8%,2019年累计供应规划建筑面积70660万平方米,累计同比4.5%,供求比1.35。其中,一线城市上周供应规划建筑面积46万方,环比-74.5%,2019年累计供应3484万平方米,累计同比27.7%,累计供求比1.22;二线城市上周供应规划建筑面积407万方,环比-63.5%,2019年累计供应31395万平方米,累计同比8.0%,累计供求比1.26;三四线城市上周供应规划建筑面积397万方,环比-76.9%,今年累计供应35780万平方米,累计同比-0.2%,累计供求比1.45。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积606万方,2019年累计成交52340万平方米,累计同比1.4%。其中一线城市上周成交建筑面积54万平方米,今年累计成交2859万平方米,累计同比11.7%;二线城市上周成交建筑面积173万平方米,今年累计成交24878万平方米,累计同比8.7%;三线城市上周成交建筑面积380万平方米,今年累计成交24603万平方米,累计同比-6.0%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6190元/平方米,环比45.0%,同比9.7%,整体溢价率4.4%,2019年平均楼面价5534元/平方米,同比18.9%,溢价率14.5%,较去年同期溢价率-0.3%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为23764元/平方米,环比155.7%,整体溢价率3.6%,2019年平均楼面价14391元/平方米,同比6.7%,溢价率8.2%,较去年同期溢价率+0.4%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为8320元/平方米,环比67.4%,同比67.3%,整体溢价率6.9%,2019年平均楼面价6336元/平方米,同比19.7%,溢价率14.9%,较去年同期溢价率+0.9%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2728元/平方米,环比-11.3%,同比-3.2%,整体溢价率2.1%,2019年平均楼面价3693元/平方米,同比14.4%,溢价率16.8%,较去年同期溢价率-1.1%。