房地产行业周报:销售环比下滑,土地成交溢价率下行

上周,重点监测 45城累计成交面积 477.4万平方米,环比-9.2%; 2019年累计成交 21207.5万平方米,累计同比 11.9%。其中,一线城市成交 56.5万平方米,环比-24.3%, 2019年累计成交 2837.3万平方米,累计同比 17.0%;二线城市成交 206.1万平方米,环比 5.8%, 2019年累计成交 9219.3万平方米,累计同比16.8%;三线城市成交 214.8万平方米,环比-16.2%, 2019年累计成交 9150.9万平方米,累计同比 6.5%。

? 百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1377万平方米,环比-13.2%, 2019年累计供应规划建筑面积 58186万 平方米,累计同比 2.7%,供求比 1.25。其中,一线城市上周供应规划建筑面积113万方,环比-49.1%, 2019年累计供应 2798万平方米,累计同比 30.9%,累计供求比 1.14;二线城市上周供应规划建筑面积 594万方,环比 18.4%,2019年累计供应 26970万平方米,累计同比 8.1%,累计供求比 1.18;三四线城市上周供应规划建筑面积 669万方,环比-22.3%,今年累计供应 28579万平方米,累计同比-3.7%,累计供求比 1.35。

? 百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 858万方, 2019年累计成交 46545万平方米,累计同比 0.7%。其中一线城市上周成交建筑面积 112万平方米,今年累计成交 2457万平方米,累计同比 34.6%;二线城市上周成交建筑面积 334万平方米,今年累计成交 22906万平方米,累计同比 11.0%;三线城市上周成交建筑面积 412万平方米,今年累计成交 21237万平方米,累计同比-11.0%。

在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为 5456元/平方米,环比 48.7%,同比 19.4%,整体溢价率 3.8%, 2019年平均楼面价 5577元/平方米,同比 20.8%,溢价率 15.3%,较去年同期溢价率-0.5%。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为 12694元/平方米,环比-63.3%, 整体溢价率0.0%, 2019年平均楼面价 14319元/平方米,同比 8.5%,溢价率 8.8%,较去年同期溢价率+0.9%;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 6086元/平方米,环比 58.4%,同比 23.2%,整体溢价率 7.6%, 2019年平均楼面价 6309元/平方米,同比 17.2%,溢价率 15.4%,较去年同期溢价率+1.0%;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 2972元/平方米,环比 20.2%,同比 13.3%,整体溢价率2.3%, 2019年平均楼面价 3767元/平方米,同比 14.8%,溢价率 18.1%,较去年同期溢价率-1.0%。