房地产行业周报：佛山放松人才购房政策，龙头房企11月销售成色不减

市场表现:上周申万房地产板块收于3886.57点,上周累计上涨0.49%,同期上证综指累计下跌0.46%,深证成指累计下跌0.46%,沪深300累计下跌0.55%;横向对比,板块表现位于上游。

行业动态:新城控股发布公告,董事会同意公司与西藏新城悦签订《物业服务框架协议》,约定2020年西藏新城悦在11.73亿元内继续为公司提供物业管理及相关增值服务,这保障了港股上市公司新城悦服务未来收入的确定性。行业新闻:多城市发布落户利好政策。四川天府新区发布《通知》称,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。佛山完善人才购房政策,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。截至2019年三季度末,投向房地产的信托资金余额2.78万亿元,较二季度减少1480.67亿元,环比下降5.05%。这是自2015年四季度以来,首次出现新增规模的环比增速负增长。

土地交易:11月18日-11月24日,全国100大中城市合计供应土地规划建筑面积3571.11万平米,合计成交土地规划建筑面积1299.65万平米,成交总量环比增长19%;当周土地成交楼面均价为4794元/平米,溢价率5.73%,环比下降,仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为623.05亿元,其中一线、二线、三线城市分别占比48.27%、21.41%、30.32%。

重点事件点评:克而瑞如期公布1-11月百强房企销售榜单,单月销售延续上月强势表现,环比上涨10.9%。我们认为在高推盘的带动下,12月销售情况将维持稳中有升的态势。对于2020年的销售业绩展望,我们判断在棚改执行计划不变的情况下,棚改的有序进行仍将对2020年的房地产销售起到托底作用,预计2020年全年商品房销售面积降幅不会超过5%。全年房价不会下跌,保持稳定。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、华夏幸福、金地集团、大悦城、保利地产和华侨城A;建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、中航善达;

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行。