房地产周报:政策松紧有度,销售保持韧性

一周行情回顾

申万房地产指数上涨0.11%,沪深300指数上涨0.71%,相对收益为-0.60%,板块表现略弱于大盘。

行业新闻追踪

1-9月全国房地产开发投资同比+10.5%,住宅销售+14.9%。9月70大中城市中有53城新房价格环比上涨。

个股重点公告追踪

华夏幸福:1-9月公司实现营收入643.2亿元,同比+42.5%,实现归母净利润97.5亿元,同比+23.7%。滨江集团:1-9月公司实现营收入99.4亿元,同比-18.8%,实现归母净利润8.6亿元,同比+21.8%。

行业基本面(10.18-10.24)

我们重点统计的38城一手房合计成交43417套,同比增长5.4%。一线、二线、三四线城市一手房成交套数同比增长-3.7%,32.1%,-22.5%。

我们重点统计的13城二手房合计成交14799套,同比增长-6.0%。一线、二线、三四线城市二手房成交套数同比增长为27.4%,29.5%,-64.5%。

我们重点统计的14城住宅可售562348套,环比增长0.1%,去化周期37.4周。

上周(10.14-10.20),土地供应总面积906.2万方,同比增长-13.2%;成交方面,土地成交总面积433.7万方,同比增长-62.2%;成交总价283.3亿元,同比增长-32.4%。本周(10.18-10.24),房地产企业合计发行信用债46.4亿元,同比增长-72.2%;房地产类集合信托合计发行506.5亿元,同比增长27.0%;

投资建议:

在行业融资收紧的背景下,龙头企业优势凸显,推荐万科A、保利地产,绿地控股及相关受益标的招商蛇口、金地集团等。

风险提示

房地产调控政策继续收紧,销售大幅下滑。