房地产行业周报：房贷利率新规正式施行，龙头房企销售金九成色不减

市场表现:本周申万房地产板块收于 4038.50 点,本周累计上涨 4.74%,同期上证综指累计上涨2.36%,深证成指累计上涨2.33%,沪深300 累计上涨2.55%。

行业动态:本周,金地集团、荣盛发展、招商蛇口、保利地产、首开股份等公司发布9 月销售业绩报告。9 月,金地集团实现签约面积135.2 万方,签约金额250.1 亿元,同比上升38.69%;荣盛发展实现签约面积68.09 万方,签约金额66.73 亿元,同比增长10.04%;招商蛇口签约销售面积103.57万方,签约金额234.57 亿元,同比增长81.95%;保利地产实现签约面积271.91 万方,同比增长14.61%,签约金额368.14 亿元,同比下降0.18%。

扬州住房公积金管理中心发布文件表示:从2019 年10 月15 日起,将住房公积金贷款最高限额从35 万元恢复至50 万元;将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3 上调为0.5;其他贷款使用政策不变。

土地交易:本周土地市场数据统计9 月30 日-10 月6 日。受国庆假期因素影响,全国100 大中城市合计供应土地规划建筑面积941.45 万平米,合计成交土地规划建筑面积50.25 万平米,成交总量环比出现下跌;当周土地成交楼面均价为372 元/平米,溢价率0.86%,环比大幅下降,仍处于相对低位。城市土地成交总价为1.87 亿元,其中二线、三线城市分别占比3.21%、96.79%,一线城市没有土地出让和成交。

重点事件点评:克而瑞发布9 月房企销售排行榜,9 月市场销售较7、8月提升明显,但同比增速仍然较低。TOP30 房企合计操盘销售金额48464亿元,同比增长2.11%,增幅扩大1.29 个百分点;合计权益销售金额39724亿元,同比增长8.46%,增幅扩大3.43 个百分点。龙头房企销售分化持续,操盘、权益销售金额取得15%以上增长的有:建业地产、中海地产、绿城中国、金科集团、中国金茂和阳光城。

个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:华夏幸福、保利地产、万科A、招商蛇口、华侨城A 和金地集团;建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城;推荐物管公司:碧桂园服务、中航善达;

风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行