房地产行业周报2019第4期总第119期：行业指标小幅回暖，龙头房企估值优势明显

上周回顾:上周地产板块下跌0.54%,走势于弱于大盘,上涨幅度排在第19位。板块成交量85.21亿股,较上上周增加18.78亿股;板块成交额624.02亿元,较上上周增加102.09亿元。

房屋成交情况:商品房成交情况同上周变化不大。目前,地产市场基本适应了降温调整和政策基调,一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间,并且从近两周的走势来看,该指标逐渐稳定在10%。二线城市当年累计成交同比则超过-10%,就目前情况来看,今年二线城市交易活跃度低于去年。另外,3线城市该指标呈现上升趋势,累计成交同比已经由负转正。主要城市二手房交易则出现回暖迹象,成交套数均值11512套,相较去年高出484套。累计同比也已经连续两周处在正区间。

库存:整体来看,商品房库存仍处于高位。一线城市去化时间略有上升。三线城市库存压力较小,去化时间基本平稳。二线城市去化压力较大,平均去化时间为42周,仍处在去库存的阶段。

土地市场:一线城市土地供给和成交依旧保持稳定,二三线城市成交供给出现反弹。根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交活跃,累计同比超过10%。二三线城市该指标出现反弹,可以初步认定,近期政策影以及大环境的降温响基本兑现,今年,土地市场整体将维持基本稳定。土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期,开发商对于一线城市依旧积极,对二三线维持相对保守。