万科A2017年年报点评:新时代,新定位

2017年净利增长33.4%,EPS2.54元/股

公司2017年实现收入2429亿元,同比增长1.01%;归母净利润280.5亿元,同比增长33.4%;EPS为2.54元/股。公司拟每10股派现金9元(含税)。

销售增长显著、扩张积极

2017年,公司实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%;销售金额5298.8亿元,同比增长45.3%;市场占有率3.96%,较2016年提升0.86个百分点。2017年新增项目216个,新增总规划建面4615.4万平方米,74.7%位于一二线城市;拿地面积/销售面积为1.3,扩张积极。截至2017年末,公司在建项目总建筑面积约6852.8万平方米,权益建面4374万平方米;规划中项目总建面约6321.9万平方米,权益建面约4077.9万平方米;此外,截至2017年末公司参与的旧城改造项目权益建面约289.1万平方米。2018年,公司预计新开工面积3545.1万平方米;竣工面积2630.5万平方米,较2017年实际竣工面积增长14.3%。

财务优化,业绩锁定性佳

截至2017年末,公司剔除预收账款后的资产负债率为75.4%;净负债率为8.8%,较2016年末大幅下降17个百分点;货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)为2.8倍,短期偿债能力较好。公司2017年末预收款为4077.1亿元,可锁定2018年wind一致预期营收的121%。

新时代铸就“城乡建设与生活服务商”新定位

公司顺应十九大报告揭示的伟大新时代图景,将“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”,并从四个角色细化分工——①美好场景师:截至2017年末,长租公寓业务累计获取房间数超过10万间,累计开业超过3万间;商业管理面积超过1000万平方米,居全国第2;物流地产业务可租赁物业建面达482万平方米;2017年11月至2018年2月雪季期间,吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次;②实体经济生力军:以持续创造真实价值为目的,走实体经济企业道路;③探索创新试验田:继续推进科技研发、混改、事业合伙人机制及互联网化的创新;④和谐生态建设者:积极维护自然环境、产业生态的和谐。

估值渐显吸引力,维持“买入”评级

公司增长显著,扩张积极,财务优势凸显,“城乡建设与生活服务商”新定位及“轨道+物业”模式将助力公司持续增长,预计2018、2019年EPS分别为3.2、4.0元,对PE为9.7、7.8X,估值渐显吸引力,维持“买入”评级。

风险

若行业再度升温、过热引发新一轮调控预期,或公司销售增长失速。