房地产行业23个城市周交易报:4月前投资环境较好,近期不建议追高

假日因素致成交环比下滑,同比依然大幅增长,楼市暖冬持续。本周23城市一手房成交面积环比降44%,为元旦假期备案登记较少所致,同比大幅上升74%。WIND数据表明,元旦3天假期23城市住宅成交面积同比大幅上升92%。估测2012年12月23城市一手房成交面积环比11月增8%,全年同比增41%。

与一手房一致,本周二手房成交环比下滑,同比大幅增长。6个重点城市二手房成交面积环比降45%,同比大幅上升293%。

房价存上涨压力,一线城市尤为突出。本周8城市一手房均价环比3个上涨,涨幅10%以内;同比6个上涨,且涨幅均超10%。从分区均价来看,近期京、沪、深等一线城市部分城区房价呈上涨态势,二线城市相对平稳。从楼盘情况来看,近期一二线城市楼盘价格稳中有升,打折优惠幅度持续减少。

一线城市可售量吃紧至8个月以下,部分二线城市可售量降至约8-10个月。一线城市中,北京去化时间6.9个月,上海6.3个月,深圳8.6个月;二线城市苏州、宁波、厦门、东莞去化时间已降至约8-10个月。

暖冬持续,一线城市房价存上涨压力。4月前政策真空期,一线城市地方政府内部行政干预为主,抑制过于旺盛的需求。信贷松、暖冬持续,投资的外部环境较好。近期板块累计涨幅大,不建议追高。建议把握提速发展的泛海,适当关注招、保、城建、首开、万科、环球、荣盛、中南、世茂等优质公司及周转加速的滨江、金科、幸福、阳光城及市场转好的华业。

风险提示:经济增长回升无力楼市需求不足或调控过度带来的风险以及公司经营风险。