25个城市周交易报:价量平稳,政策稳定,板块持续反弹

受月末备案较为集中的影响,本周成交环比明显回升,恢复至今年以来的较高水平。

本周25城市一手房成交面积环比升11%,同比升98%,高出9月周均水平23%,高出今年成交最旺盛的6-7月份周均水平16%,与9月最后一周持平,但较6月最后一周的周成交高点低10%。整体来看,9-10月份市场成交较为平稳,“九不金十不银”如我们预期。WIND数据表明23城市10月住宅成交面积与9月基本持平,同比增幅略有扩大。

二手房成交环比继续回升,仍低于9月周均水平。6个重点城市二手房成交面积环比升2%,同比升77%,较11年平均水平高35%,但较9月周均水平仍低13%。

成交均价呈震荡持平态势,实际房价整体平稳,但近期北京等一线城市部分刚需房源供不应求,房价上涨压力回升。本周10城市一手房均价环比多数小幅上涨,涨幅多数在10%以内,在正常波动范围内;近期各城市整体均价呈震荡持平态势;从分区成交来看,近期多数城市分区均价较为平稳;从我们跟踪的加推楼盘价格情况来看,京、沪、杭等一线城市较前期持平或小幅上涨,可能与位置、品质差异有关,武汉、南京等二线城市较前期基本持平,实际房价整体平稳。但据我们草根调研了解到,北京等一线城市部分刚需房源近期出现供不应求的状况,房价上涨压力回升。

去库存压力缓解,去化时间缩短。11个城市可售面积环比持平;去化时间9.8个月,环比降19%,低于去年同期水平31%,但较今年7月份的低点水平仍高出20%以上。

“九不金十不银”楼市价量平稳运行,短期内政策加码阶段性缓解,政策面将保持相对稳定,为板块持续反弹争取到较好的投资环境,仍看好保、招、万、首开、城建、中南、环球、世茂等公司,以及发展正在提速的泛海。后续板块估值大幅提升需成交量和业绩的较好配合,年末贷款额度及推盘少;北京等一线城市部分刚需房源供不应求,房价上涨压力回升,或将制约反弹高度。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。