房地产行业周报:成交量仍在底部徘徊

投资要点

投资建议:近期市场系统性风险以及行业调控政策预期加深导致短期板块调整,但我们预计房地产上市公司11-12年业绩大幅下滑概率较小,板块中长期仍具备估值优势,政策预期出现缓和时会出现估值修复性反弹行情,调整给了我们一个很好的建仓机会,我们建议在向下调整的过程中提高配置未来有望提升市场集中度的行业及区域龙头公司及物业持有类地产公司:广宇发展(000537)、合肥城建(002208)、滨江集团(002244)、华远地产(600743)、南京高科(600064)、浦东金桥(600639)。

重点城市商品房市场情况。

成交量:本周我们跟踪的一线城市里,北京成交15.02万平方米,周环比上升6.04%;上海成交31.31万平方米,周环比上升下降34.73%;深圳成交4.6万平方米,周环比下降3.43%;其他城市成交量也是涨跌不一。

成交价格:上海住宅商品房内环以内、内外环间和外环以外的成交均价分别为47041元、16611元及11408元,成交价格连续几周回升;深圳一手房成交均价19827元/平方米,再次接近2万元;天津、重庆住宅成交价继续有所上升,苏州略降。

可售量:北京期房可供出售面积815.28万平方米,上海可供出售商品住宅面积755.23万平方米,深圳一手房可供出售面积347.11万平米,整体看可售面积较上一周有所增加。

一周市场综述。上周大盘破位下跌,房地产板块与大盘同步下调,据Wind统计,申万分类房地产板块指数一周下跌6.9%,同期沪深300指数下跌5.07%。在下跌较大的个股中,年初以来走势较强的题材类个股居多。

重要事件点评。

土地市场监控新动向。本周行业重要信息中,有几条不约而同的指向了一个方向——土地市场监控:住建部锁定下一步楼市调控方向提到供需保持基本平衡,房屋供应源头上是土地供应;国土部重点监测万科等15房企用地;国土部土地监控细化到县城,地价异常须一律上报,监控范围大幅扩展。在前期大力出台政策抑制投资投机性需求后,管理层加强管理供应层面,这些动向值得我们注意。